一、二手房合同尾款违约要怎么起诉

若因二手房合同尾款违约欲提起诉讼，可按以下步骤进行：

（一）准备证据材料。收集能证明双方存在关系的证据，如、、付款凭证等；同时准备证明对方存在尾款违约行为的相关材料，例如约定的付款期限届满但对方未付款的通知记录、催告函等。

（二）确定管辖法院。一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以需向二手房所在地的法院提起诉讼。

（三）撰写起诉状。明确写明原被告的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；阐述清楚诉讼请求，如要求对方支付尾款、承担违约责任并赔偿损失等；详细陈述事实和理由，说明对方违约的具体情况。

（四）立案与审理。将准备好的起诉状及证据材料递交至法院立案庭，经法院审查符合立案条件后予以立案。立案后，等待法院安排，在庭审中积极举证、质证，维护自身合法权益。

二、二手房具有法律效力吗

二手房阴阳合同的法律效力需分情况看待。

所谓“阴阳合同”，通常是指就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并非双方真实意思表示，往往是为了规避某些监管或税收等目的；而对内的一份则是双方实际履行的合同。

从法律角度分析，阳合同因并非当事人真实意思表示，且存在逃避税收等违反强制性规定的情形，一般应认定为。例如，为少缴税款而在阳合同中故意压低房价，这种行为损害了国家税收利益，违反了税收征管相关法律规定。

而阴合同如果不存在其他违反法律法规的情形，且是双方真实意思表示，通常是有效的。比如，双方在阴合同中对房屋实际交易价格、付款方式等作出真实约定，且不涉及违法违规内容，那么该阴合同在双方之间具有法律效力，双方应按照阴合同的约定履行各自义务。

但需注意，签订阴阳合同存在较大法律风险，可能引发一系列纠纷，当事人应谨慎为之。

三、二手房签了合同未可以退吗

二手房签了合同但未网签是否可以退，需根据具体情况分析：

1. 若合同中约定了退房条件，且符合这些条件，比如双方协商一致同意退房、因不可抗力致使不能实现合同目的等，那么可以退房。这种情况下，双方可按照合同约定办理退房相关事宜，如退还定金、房款等。

2. 若一方存在违约行为，另一方有权并退房。例如，卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖，或者买方未按约定支付房款等。违约方需承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

3. 若不存在约定或法定的退房事由，一般不能随意退房。合同自双方签字（或盖章）时成立并生效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

总之，二手房签合同未网签能否退房，关键看是否符合合同约定或法律规定的退房条件。

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