一、物业管理费违约金上限是如何规定的

物业管理费违约金上限并无全国统一的明确规定，通常遵循以下原则和方式确定：

一是合同约定优先。若物业服务合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反的强制性规定，一般会按照合同约定执行。例如，合同约定逾期支付每日按欠费金额的一定比例支付违约金，只要该比例并非过高离谱，通常会得到支持。

二是考虑实际损失。即使合同有约定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。当违约金过高，远超物业管理因业主欠费所遭受的实际损失时，法院可能会根据实际损失情况，参照相关标准酌情降低违约金数额。一般来说，物业管理公司的实际损失可能包括资金占用损失等。

三是遵循公平合理原则。法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额公平合理，符合法律的基本精神和市场交易的一般规则。

二、物业可以用停电方式催吗

物业不可以用停电方式催交物业费。具体分析如下：

一是从法律规定看，《中华人民共和国》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是明确的禁止性规定，旨在保障业主的基本生活权益。

二是从合同关系角度讲，业主与供电公司存在供电合同关系，按时缴纳后就享有正常用电的权利。物业与业主是物业服务合同关系，物业费与电费分属不同法律关系。物业擅自停电，属于越权行为，侵犯了业主的合法权益。

三是从解决途径来说，若业主拖欠物业费，物业应通过合法、合理的途径解决，比如与业主沟通协商，了解欠费原因并寻求解决办法；或者通过发催缴通知、向相关部门反映、提起诉讼等合法方式来维护自身权益，而不是采取停电这种不当手段。总之，物业采取停电方式催交物业费是不合法的。

三、物业费中是否包括车辆出入小区的管理费

物业费是否包括车辆出入小区的管理费，需根据具体情况判断：

一是看物业服务合同约定。如果物业服务合同中明确约定了物业费包含车辆出入小区的管理费用，那么就应当包含。在这种情况下，物业服务企业应当按照合同约定，对小区内的车辆出入进行管理和服务，包括但不限于设置门禁系统、安排人员引导车辆停放等。

二是若物业服务合同中没有明确约定。通常情况下，物业费主要用于小区公共区域的维护、保洁、安保等常规服务，车辆出入管理可能作为一项单独的收费项目。物业服务企业若要收取车辆出入管理费，应当另行与业主协商，并明确收费标准和服务内容，不能擅自将其纳入或排除在物业费之外。

总之，判断物业费中是否包括车辆出入小区的管理费，关键在于物业服务合同的具体约定，没有约定时需双方另行协商确定。

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