一、二手房买卖中买方违约该怎么处理好

在二手房买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。买卖双方通常会在合同中明确约定违约责任，比如约定了定金条款，若买方违约，卖方有权没收定金。若合同中约定了违约金的具体数额或计算方式，卖方可以按照合同要求买方支付违约金。

二是要求继续履行合同。如果卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和实际可行的情况下，可以要求买方继续履行合同义务，比如按照约定支付房款、办理过户手续等。通过法律途径强制买方履行合同，以实现合同目的。

三是赔偿损失。若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，如房屋价格下跌导致的差价损失、因等待交易而产生的额外费用等，卖方可以要求买方赔偿这些损失。赔偿损失的范围应以实际发生的、与违约行为有因果关系的损失为限。

总之，卖方应根据具体情况，选择最有利于自己的处理方式，必要时可通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

二、二手房没有的房子能买卖吗

二手房没有房产证的房子一般不建议买卖，且存在诸多风险，从法律角度分析如下：

一是合同效力方面，买卖没有房产证的二手房，双方虽可签订，但由于无法办理产权过户登记，可能导致合同目的无法实现。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

二是交易风险方面，对买方而言，无法取得房产证，意味着房屋产权存在不确定性。卖方可能存在一房多卖的情况，或者因房屋存在权属争议、抵押等问题，导致买方最终无法获得房屋所有权，且可能面临钱房两失的困境。

三是权益保障方面，没有房产证的房屋在、继承等情况下，买方的合法权益难以得到有效保障。

总之，没有房产证的二手房买卖存在较大法律风险，购买此类房屋需谨慎考虑。

三、卖二手房交了定金不想卖了怎么样

在卖二手房交了定金后不想卖了，这种情况需要根据具体情形来分析和处理。

如果是在签订正式的房屋买卖合同之前，仅收取了定金。从法律角度看，收取定金的一方如果反悔不想卖了，属于违约行为。根据，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金给购房者。例如，收取了5万元定金，此时就需要返还10万元给购房者。

如果已经签订了正式的房屋买卖合同，卖方不想卖了，除了要承担双倍返还定金的责任外，购房者还可能依据合同约定，要求卖方承担违约责任，赔偿因其违约给购房者造成的损失。比如购房者为购买此房而产生的中介费、房屋评估费等实际损失。

在这种情况下，卖方应当及时与购房者沟通，协商解决办法，尽量减少双方的损失。若协商不成，购房者可能会通过诉讼等法律途径来维护自身权益，卖方可能面临法律的强制裁决和执行。

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