一、拆迁房晚交房会得违约金吗

在房地产交易领域，拆迁房晚交房的情况时有发生。当拆迁房出现晚交房的情形时，购房者往往会关心是否会获得违约金。一般来说，如果拆迁房的买卖合同中明确约定了交房日期以及逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式等相关条款，那么当拆迁房晚交房时，购房者是有权利要求开发商支付违约金的。

开发商未能按照约定的时间交付拆迁房，属于违约行为。购房者可以依据合同的约定，向开发商主张相应的权利。违约金的数额通常会根据逾期的时间长短、合同约定的违约金计算标准以及实际造成的损失等因素来确定。

例如，如果合同约定逾期一天支付一额的违约金，那么逾期的天数越多，购房者应得的违约金数额也就越高。同时，如果购房者因拆迁房晚交房而遭受了其他实际损失，如因租房而产生的额外费用等，也可以在主张违约金的同时，要求开发商赔偿这些损失。

总之，拆迁房晚交房是可能会导致开发商支付违约金的，但具体是否能够获得以及违约金的数额等问题，需要根据合同的具体约定来确定。购房者在签订拆迁房买卖合同之前，应仔细阅读合同条款，了解相关的权利和义务，以避免在出现纠纷时处于不利地位。

二、未签拆迁协议就拆房和法吗

未签拆迁协议就拆房通常是不合法的。拆迁协议是拆迁行为中的重要法律文件，它明确了拆迁双方的权利和义务。在未签订拆迁协议的情况下，拆迁方擅自拆除房屋，侵犯了被拆迁人的合法权益。

从法律程序的角度来看，拆迁应当遵循法定的程序。一般来说，拆迁方需要先与被拆迁人进行协商，达成拆迁协议，明确拆迁的补偿标准、安置方式等事项。只有在双方达成一致并签订协议后，拆迁方才能按照协议的约定进行拆迁行为。

如果拆迁方未与被拆迁人签订拆迁协议就擅自拆除房屋，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益。被拆迁人可以向相关部门投诉举报，要求对拆迁行为进行调查和处理；也可以向提起诉讼，要求确认拆迁行为违法，并要求拆迁方承担相应的法律责任，如恢复原状、赔偿损失等。

总之，未签拆迁协议就拆房是不符合法律规定的行为，被拆迁人有权依法维护自己的合法权益。在拆迁过程中，拆迁双方应当遵循法律程序，平等协商，达成一致后再进行拆迁行为，以确保拆迁工作的合法、公正、有序进行。

三、末参加遇拆迁能得到补偿款吗

末参加房改房遇拆迁能否得到补偿款，这是一个在房地产领域较为常见且值得探讨的问题。

房改房，通常是指于特定历史时期，由单位按照一定政策将公有住房出售给职工，职工以标准价或成本价购买的房产。对于那些未参加房改房的房屋，在遭遇拆迁时，其能否获得补偿款以及获得的补偿方式和金额等问题，需要根据具体的和拆迁政策来确定。

一般来说，如果该房屋是合法建筑且在拆迁范围内，那么即使未参加房改房，业主也有权依据相关规定获得。补偿款的构成通常包括房屋的重置成新价、区位补偿价等。重置成新价是指按照当前的建筑材料和人工费用等标准，重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需的费用；区位补偿价则是根据房屋所在的地理位置、周边配套设施等因素来确定的补偿金额。

然而，如果该房屋存在违法建设等情况，那么在拆迁时可能会面临不予补偿或者减少补偿的情况。

总之，末参加房改房遇拆迁能否得到补偿款，需要综合考虑多种因素，包括房屋的合法性、拆迁政策等。在遇到此类问题时，业主可以咨询专业的房地产律师或相关部门，以了解自己的权利和应得的补偿。

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