一、合同二手房违约怎么办

如果二手房合同出现违约情况，可以从以下几方面处理：

（一）要求继续履行合同

如果违约方的违约行为不至于导致合同目的无法实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，比如按照合同约定的价格和时间完成房屋的过户手续等。

（二）解除合同并要求赔偿损失

1. 若违约行为致使合同目的不能实现，非违约方有权解除合同。例如卖方，导致无法向买方交付房屋，买方就可以解除合同。

2. 在解除合同的同时，非违约方可以要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失，像已支付的购房款的利息损失；还包括间接损失，如为购买该房屋而放弃购买其他房屋所产生的差价损失等。

（三）要求支付违约金

如果合同中约定了违约金条款，在一方违约时，另一方可以按照合同约定要求违约方支付违约金。违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。

二、二手房合同违约金认定

二手房合同违约金的认定需要综合多方面因素。

（一）合同约定

如果二手房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，一般情况下按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，法院通常会尊重当事人的意思自治。例如，合同约定违约方需支付房款的10%作为违约金，在一方违约时就可据此计算。

（二）实际损失

当合同约定的违约金过高或过低时，可参照实际损失进行调整。如果违约方给守约方造成的损失明显低于约定违约金，违约方可以请求法院适当降低违约金数额；反之，如果约定违约金低于实际损失，守约方可以请求法院适当提高违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失，例如房价上涨导致守约方重新购房的差价损失就属于间接损失。

（三）法定标准

在没有约定违约金或者约定不明时，可依据相关法律规定确定违约金数额。一般会按照违约行为所造成的损失进行赔偿。

总之，二手房合同违约金的认定既要遵循合同约定，也要考虑实际损失等因素，以确保公平合理。

三、二手房违约合同怎么办

如果遇到二手房违约合同的情况，可以从以下方面处理：

（一）确定违约情形

1. 先仔细查看中对于违约情形的具体约定，比如是卖方逾期交房、不配合办理过户手续，还是买方未按时付款等违约行为。

（二）协商解决

1. 违约发生后，受损害方可以主动与违约方进行协商。例如，卖方违约不交房，买方可以要求卖方按照合同约定尽快交房，并承担相应的违约责任，如支付违约金等。

2. 协商过程中，可以考虑双方的实际损失情况，在合理范围内对违约责任的承担方式进行调整，争取达成一致解决方案。

（三）诉讼或仲裁

1. 如果协商不成，受损害方可以根据合同中的仲裁条款（若有），将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

2. 若合同没有仲裁条款，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院或仲裁机构会依据合同约定和相关法律规定，判定违约方承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

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