一、卖二手房合同违约怎么办

如果在二手房买卖合同中出现违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行合同。如果违约方的违约行为没有导致合同无法履行，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按约定的时间交付房屋或者支付购房款等。

2. 赔偿损失。违约方的违约行为给对方造成了损失，应当赔偿。损失包括合同履行后可以获得的利益，例如房价上涨情况下卖方违约不卖，买方丧失的增值利益等。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。违约金的数额应当以弥补损失为原则，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素进行调整。

（二）协商或调解

双方可以自行协商解决违约问题，如协商额、履行方式的变更等。也可以请求第三方调解机构进行调解，促成双方达成一致的解决方案。

（三）诉讼或仲裁

如果协商和调解不成，非违约方可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁（如果有仲裁条款），或者向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。

二、二手房签合同了能违约吗

二手房签合同后是可以违约的，但违约方需要承担相应的法律后果。

（一）违约责任承担方式

1. 继续履行。如果合同能够继续履行且守约方要求，违约方仍需按照合同约定履行义务，例如按约定价格转让房屋并办理相关手续。

2. 赔偿损失。违约方需要赔偿因其违约给对方造成的损失，损失包括直接损失和可预见的间接损失。比如守约方为购屋已经支付的中介费等费用，以及因房价波动造成的差价损失（如果有）。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金数额一般根据合同约定确定，但如果过高或过低，法院或仲裁机构可以依法调整。

总之，虽然可以违约，但违约的成本很高，在中应尽量遵守合同约定。

三、二手房签合同违约怎么办

如果二手房签合同后出现违约情况，需依据合同约定和相关法律规定处理。

（一）卖方违约

1. 若卖方拒绝履行合同，例如不卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。同时，买方有权要求卖方承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，违约金通常是对买方因卖方违约所遭受损失的一种补偿。

2. 如果卖方交付的房屋存在严重质量问题或者与合同约定不符，买方可以要求卖方采取补救措施，如维修房屋、更换不符合约定的设施等。若卖方无法补救，买方可以，并要求卖方赔偿损失。

（二）买方违约

1. 买方如果不履行合同义务，比如不支付房款，卖方可以要求买方继续履行付款义务，并且按照合同约定收取违约金。

2. 若买方明确表示或者以自己的行为表明不购买房屋，卖方可以解除合同，没收买方已支付的，并要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失。

在处理违约情况时，双方应首先协商解决，协商不成的，可以通过诉讼或者仲裁等法律途径解决。

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