前不久，有客户反映自己的房贷通过了审批，但迟迟没有放款，不知道究竟是什么原因造成的。其中，有许多客户都认为是不是自己申请了信用贷款，信贷没有还清才导致房贷不放款。其实不是，影响房贷放款的因素有很多种，今天，小编就来给大家分析一下。

信用贷款没还清会影响房贷吗？

其实，现在无论办理什么贷款都会在征信系统中体现出来，而房贷也是如此，银行在审批贷款前会查询一次，放款前也会查询一次。如果在房贷审批通过以后有再次贷款的行为，在放款前被查了出来，就会影响房贷的放款速度。

规定表明，为了抑制炒房的现象，银行必须严格要求借款人的首付，在审批贷款的过程中，必须从征信、流水等方面着重入手。如果在房贷未放款之前，借了贷款没有还清，银行是暂时不会放款的。

在以前可能只要手续办好了，就能快速放款，但现在不行。房贷的总量下降，放款速度也慢了许多，让很多购房者非常着急，其实房贷放款慢的原因也可以分为以下两个方面：

一、自身原因

如果是银行的优质客户，就会优先放款。那么何为优质客户呢？就是和银行业务往来频繁的，在银行有理财、有存款，或工资代发的人群。但是要记得，如果在房贷未放款之前借了信用贷，信用卡消费等，银行放款就会谨慎很多，甚至拒绝放款。

二、政策原因

2021年，对房地产贷款的占比进行了限额限量，相对往年的房贷额度收紧了许多。主要是因为房贷额度严重不足，放款速度也在延后，现在想从银行成功拿到房贷，必须要等上一段时间，甚至要等一两年才能放款。

想快速通过房贷审核，尝试以下方法：

提供资产证明。如果收入不够，名下有其他资产可以作为凭证的，比如房、车、商铺等，这些资产提供给银行，银行也会通过房贷申请的。

多买理财产品。银行不是慈善机构，也是需要经营的，银行要保证既能给你带来收益，自己又能获益。通过购买银行的金融理财产品，银行也能清楚知道你的经济实力，那么在办理房贷的过程中，审批速度也会快一些。

与开发商合作的银行。在我们决定贷款买房的时候，开发商会向我们推荐银行，他们推荐的银行其实都是与开发商有合作的，如果通过这些银行办理贷款，就容易许多了。