一、买房定金合同违约怎样赔偿

在买房定金合同中，违约赔偿需根据违约方的不同情况来确定：

若购房者违约，即因自身原因不想继续履行。根据，购房者无权要求返还定金。比如，购房者在签订定金合同后，又因找到更心仪的房产而放弃购买此房，那么其交付的定金将归卖方所有，作为对卖方的赔偿。

若售房者违约，比如在收取定金后，又将房屋卖给他人或者因自身原因无法按照合同约定履行交房等义务。售房者需双倍返还定金给购房者。例如，购房者交付了5万元定金，售房者违约时就应返还10万元给购房者。

需要注意的是，定金的数额一般由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若约定的定金数额超过此限，超过部分不产生定金的效力。此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应予以返还。

二、买房不签合同买卖有效吗

买房不签合同，买卖关系可能依然有效，但存在较大风险。

从法律层面看，的成立并不单纯取决于是否签订书面合同。根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。若买卖双方就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式、交房时间等达成一致的口头约定，且双方均按照约定实际履行了各自的义务，比如买方支付了房款，卖方交付了房屋，那么这种情况下，房屋买卖关系事实上已经成立并生效。

然而，不签订书面合同存在诸多弊端。其一，在发生纠纷时，由于缺乏书面的明确约定，双方对于交易细节可能各执一词，导致事实难以认定，增加了维权的难度。其二，从物权变动角度，房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为准，没有书面合同，在办理产权登记等手续时也可能会遇到障碍。

因此，为保障自身权益，在进行房屋买卖时，应当签订书面合同。

三、买房定金合同丢了怎么办

买房定金合同丢失后，可根据不同情况采取相应措施：

一是若已办理相应的登记备案手续，可到相关登记部门查询档案。例如到当地的房地产交易中心，凭借个人明等相关材料，申请查阅、复印合同备案档案。登记部门核实身份后，会提供合同副本，该副本与原件具有同等法律效力。

二是若未办理登记备案，且是与开发商签订的定金合同，可尝试与开发商协商，说明情况并请求其提供合同复印件。一般来说，开发商处会保留合同原件或副本，若其愿意配合，可解决合同丢失问题。

三是若通过中介机构签订的定金合同，可联系中介机构，中介通常会留存合同副本或有相关记录，从中介处获取合同复印件。

总之，合同丢失虽会带来不便，但通过上述途径，大多能解决问题，保障自身权益。

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