一、买房单方面违约怎么赔付

在房屋买卖中，若一方单方面违约，赔付情况需根据合同约定及相关法律规定来确定，具体如下：

一是看合同中是否有明确的违约条款。若有，应按照合同约定执行。例如，合同约定了具体的违约金数额，违约方就需按此数额向守约方支付违约金；若约定的是违约金的计算方法，如按房价款的一定比例计算，那就按照该方法算出违约金数额进行赔付。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，在某些情况下，守约方还可以要求违约方继续履行合同，若违约方拒绝，守约方可通过法律途径强制其履行。同时，守约方也可选择解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

二、中介误导违法吗

中介误导买房是否违法，需根据具体情况判断：

其一，若中介故意提供虚假信息，如虚构贷款政策、夸大贷款额度或隐瞒贷款风险等，以诱导消费者贷款买房，且给消费者造成了实际损失，这种行为可能构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。同时，中介可能还需承担赔偿责任。

其二，若中介只是因业务不熟悉等原因，导致对贷款相关内容存在误解并传达给购房者，但不存在主观故意，且未造成严重后果，一般不构成违法，但可能需要承担一定的违约责任，比如退还部分中介费用等。

总之，判断中介误导贷款买房是否违法，关键在于中介是否存在主观故意以及是否给购房者造成实际损害等因素。

三、买房贷款下来慢算违约吗

买房贷款下来慢是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确规定了贷款下放的具体时间，且因购房者自身原因，如提交资料不完整、信用记录不良等导致贷款下放延迟，超过了约定时间，那么购房者可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

二是若贷款下放延迟非因购房者原因导致。比如银行放款政策调整、资金紧张等银行方面的原因，或者政府相关政策变动等不可抗力因素，一般情况下购房者不构成违约。购房者可与开发商协商，提供相关证明材料，争取延长付款期限，避免被认定为违约。

三是如果合同中没有对贷款下放时间作出明确约定，一般难以认定购房者违约，但购房者应积极配合银行及相关机构的工作，尽快促成贷款下放。

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