一、二手房违约金赔偿标准

二手房违约金赔偿标准并没有一个统一的、固定不变的数值，以下是相关情况：

（一）合同约定优先

如果买卖双方在中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如约定违约金为房价款的10%或者按照每日一额（如总房款的万分之五）来计算。

（二）法定赔偿情况

1. 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可以按照违约行为所造成的损失来确定赔偿数额。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如已支付的定金损失、为购屋而进行的装修筹备费用等；间接损失例如房价上涨时，因卖方违约导致买方不能按原合同价购房而需以更高价格购房的差价损失。

2. 在司法实践中，法院通常会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来确定一个合理的违约金数额，既要保护守约方的利益，也避免违约金过高而对违约方造成不合理的负担。

二、二手房原房主没迁走怎么办

如果二手房原房主户口没迁走，可以考虑以下措施。

（一）合同约定方面

查看是否有关于的约定。若有明确约定，原房主未按约定迁走户口属于违约行为。可依据合同要求原房主承担违约责任，比如支付违约金等。

（二）协商解决

主动与原房主联系，友好协商，提醒其迁走户口。向其说明户口未迁走可能对自己造成的不便，如影响自己户口迁入、子女入学等情况，争取原房主尽快迁走户口。

（三）寻求管理部门协助

如果协商不成，可以持明等相关材料到当地户籍管理部门反映情况。虽然户籍管理部门不能强制原房主迁走户口，但部分地区户籍管理部门可能会进行协调处理。

（四）法律诉讼

在必要时，可以向人民法院提起诉讼。要求原房主履行迁出户口的义务，不过法院在处理户口迁移问题上存在一定的局限性，更多的是判定原房主承担违约责任等。

三、二手房定金能退吗

二手房定金是否能退，需要根据具体情况判断。

如果是因为卖方原因导致合同无法履行，例如卖方违约、房屋存在重大瑕疵隐瞒等情况，那么买方有权要求退还定金，并且可以要求卖方承担违约责任。

若因为买方自身原因不想购买房屋，例如买方无故反悔等情况，一般情况下定金是不能退还的。

还有一种情况，如果买卖双方对合同条款无法达成一致，且并非任何一方故意拖延或者拒绝协商，在这种情况下，定金是有可能退还的。总之，判断二手房定金能否退还，关键在于确定是哪一方的责任导致交易无法正常进行或者合同无法签订。

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