一、房屋买卖合同违约有效吗

房屋买卖合同违约本身不是有效的概念。如果是问房屋买卖合同中的违约条款是否有效，在符合法律规定的情况下是有效的。

（一）有效的违约条款需满足条件

1. 不违反的强制性规定。例如，约定的违约金不能过高，如果过高可能被或机构适当调整。通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合确定合理的违约金数额。

2. 是双方真实意思表示。如果一方是在受欺诈、胁迫等非自愿的情况下订立的违约条款，那么该条款可能被认定为无效。

而如果是说一方违约行为是否有效，违约行为是不符合合同约定的不当行为，是无效的行为，违约方需要承担违约责任，比如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

二、买二手房违约合同咋办

如果在二手房买卖中出现违约情况，要依据具体情形来处理。

（一）如果是买方违约

1. 若买方只是轻微违约，比如付款稍微延迟，卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金，同时继续履行合同。

2. 若买方根本违约，例如拒绝支付房款或者无法履行付款义务，卖方有权，并没收买方已支付的。若合同约定了更高的违约金且合理合法，卖方还可以要求买方支付相应违约金，以弥补自己的损失，如房价波动带来的差价损失等。

（二）如果是卖方违约

1. 若卖方迟延交房等轻度违约，买方可以要求卖方按合同约定支付违约金，并继续履行交房等义务。

2. 若卖方根本违约，例如或者拒绝交房，买方有权解除合同，要求卖方返还已支付的购房款，同时可要求卖方按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，例如买方因房价上涨产生的额外购房成本，买方还可以要求卖方赔偿损失。

双方应先协商解决，协商不成可以通过诉讼或者仲裁（若有仲裁条款）来解决争议。

三、买方违约咋办

如果二手房合同中买方违约，可以采取以下措施：

（一）要求继续履行合同

如果卖方希望继续完成交易，可以要求买方继续履行合同义务，支付购房款等。在这种情况下，卖方可以通过协商或者法律途径，如向法院提起诉讼，要求法院判决买方履行合同。

（二）要求赔偿损失

1.

如果买方支付了定金，根据定金罚则，卖方有权没收定金。定金的数额通常在合同中有约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2. 赔偿实际损失

卖方可能因为买方的违约遭受了其他损失，例如房价下跌的差价损失、为准备交房而产生的费用等。卖方可以要求买方赔偿这些实际损失。

（三）解除合同

卖方有权解除合同，并且不再受合同约束。在解除合同的同时，还可以追究买方的违约责任，如要求赔偿损失或者没收定金等。

具体的处理方式，要根据合同的具体约定以及实际情况进行判断。

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