一、二手房违约金怎么算

二手房违约金的计算通常有以下几种常见方式：

一是按照合同约定计算。买卖双方在签订时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方法。比如约定若一方违约，需向对方支付房屋总价一定比例（如10%）的违约金，那么就按照此约定执行。

二是参照实际损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。例如，因卖方违约导致买方额外支出的租房费用、购房差价损失等，都可作为计算违约金的依据。

三是法定违约金。在某些特定情况下，法律直接规定了违约金的计算标准。比如，若逾期付款，可参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算逾期付款违约金。

需要注意的是，违约金的数额并非可以无限制约定，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求或机构予以适当减少或增加。

二、二手房买卖没有怎么办

在二手房买卖中若没有房产证，会面临诸多问题及不同的处理方式：

其一，明晰无房产证原因。若因开发商未完成相关手续，如未通过竣工验收等，导致暂时无法，可督促开发商尽快完善手续，待能办理时再行交易。但在此期间交易存在风险，因房屋产权未完全确定。

其二，若房屋本身存在产权纠纷或其他违法违规情况，如，此类房屋无法办理合法有效的房产证。购买此类房屋，无法获得法律认可的产权，后续可能面临房屋被收回、权益无法保障等问题，不建议购买。

其三，若因历史遗留问题等特殊情况无房产证，购买方需谨慎决策。即便签订，合同效力可能存在瑕疵。若必须购买，应在合同中明确约定卖方协助办理房产证的义务、违约责任及争议解决方式等，以降低自身风险。

三、二手房没有中介怎么

购买二手房在没有中介的情况下申请，可按以下步骤进行：

其一，买卖双方协商达成一致。确定房屋成交价格、付款方式、交房时间等重要条款，并签订规范的，明确双方权利义务。

其二，准备贷款资料。买方需准备个人、簿、、银行流水等资料，同时提供房屋买卖合同等相关文件。

其三，向银行提出贷款申请。选择合适的银行，提交准备好的资料。银行会对买方的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。

其四，房屋评估。银行一般会指定专业的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

其五，审批通过后办理相关手续。若银行审批通过，买卖双方需配合银行办理房屋过户、抵押登记等手续。

其六，银行放款。手续办理完毕后，银行会按照约定将贷款发放至卖方账户，买方则按照合同约定开始还款。

以上是关于二手房违约金怎么算的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。