一、二手房违约可以解除合同吗

二手房交易中，在特定情形下，因一方违约是可以解除合同的。

其一，若一方存在根本违约行为。比如卖方未能按照合同约定按时交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行交付义务；或者买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后，在合理期限内仍未支付，这种情况下，另一方有权解除合同。

其二，若一方的违约行为致使合同目的无法实现。例如，房屋存在严重质量问题，无法通过修复等方式解决，影响买方正常使用，使得买方购屋居住或其他合同目的不能达成，买方可以解除合同。

其三，若双方在合同中明确约定了的条件，当一方违约符合这些约定条件时，另一方也可依据合同约定解除合同。

不过，解除合同应当遵循一定的程序，一般需通知违约方。若因解除合同产生争议，当事人可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

二、二手房签合同可以退吗

二手房签合同后定金是否可以退还，需根据具体情况判断：

一是若因收受定金一方原因导致合同无法履行。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，或在签订合同后又将房屋转售他人等违约行为，致使合同目的不能实现，此时购房者有权要求退还定金，并且收受定金一方还应双倍返还定金。

二是若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立。例如，在签订合同前，因政策调整使得购房资格发生变化，导致合同无法继续履行，这种情况下，收受定金一方应将定金返还给交付定金一方。

三是若因交付定金一方原因导致合同无法履行。比如购房者在签订合同后，无故反悔不想购买房屋，这种情况下，按照，交付定金一方无权要求返还定金。

总之，二手房签合同后定金能否退还，关键在于合同无法履行的原因以及责任归属。

三、买二手房怎么终止

二手房定金合同的终止，有以下几种常见情形及方式：

一是协商一致终止。买卖双方经友好协商，就终止定金合同达成一致意见，明确约定双方的权利义务已结清，互不追究责任，通过签订书面协议的方式终止合同。

二是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府出台新政策导致房屋交易无法进行，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明，在此情况下，定金合同可依法终止。

三是一方当事人根本违约。若卖方将房屋另行出售给他人，或者买方明确表示不再购买该房屋且无正当理由，构成根本违约。守约方有权解除合同，定金合同随之终止，违约方需承担相应责任，一般而言，收受定金的一方违约需双倍返还定金，支付定金的一方违约则无权要求返还定金。

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