一、买方违约房屋合同有效吗

房屋买卖合同中买方违约，合同仍然有效。

（一）合同效力方面

1. 房屋买卖合同只要符合法定的生效要件，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定且不违背公序良俗，合同自成立时起就生效。

2. 买方的违约行为并不影响合同本身的效力。买方违约只是在履行合同的过程中没有按照合同约定去做，比如未按时付款、未履行其他合同约定的义务等情况。

（二）违约责任

虽然合同有效，但买方违约需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能包括支付违约金、赔偿卖方的损失等。如果合同没有约定违约责任，根据法律规定，卖方也有权要求买方赔偿因其违约行为所遭受的损失，例如房价波动产生的差价损失等。

二、撤消房产违约吗

撤销房产买卖合同是否违约需要根据具体情况判断。

如果存在法定撤销事由，例如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；或者合同存在重大误解、显失公平等情形，那么受损害方依法行使撤销权不属于违约行为。这种情况下，撤销合同是为了维护自身合法权益免受不公平或欺诈性交易的损害。

但如果不具备法定撤销事由，而一方擅自撤销房产买卖合同，这就构成违约。因为房产买卖合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，在没有合法依据的情况下违背合同约定撤销合同，会损害另一方的合法权益，违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方的损失等。

三、房屋购买合同违约怎么办

如果遇到房屋购买合同违约情况，可以按以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 要求继续履行合同。如果卖方违约不想卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定办理房屋过户等手续。这种情况下，买方需要证明自己有能力履行合同义务，例如有足够的购房资金等。

2. 要求赔偿损失。卖方违约可能给买方造成各种损失，比如房价上涨导致的差价损失、为购房做准备而产生的费用等。买方可以要求卖方赔偿这些损失。

3. 并要求双倍返还。如果合同约定了定金条款，卖方违约时，买方可以解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

（二）买方违约

1. 卖方可以要求买方继续履行合同。例如买方拖延付款，卖方可以要求买方按合同约定及时付款并承担逾期付款的违约责任。

2. 没收定金或要求买方支付违约金。如果买方违约，卖方有权没收买方已支付的定金，或者按照合同约定要求买方支付违约金。

3. 解除合同。在买方严重违约致使合同目的无法实现时，卖方可以解除合同。

总之，在房屋购买合同违约时，守约方应根据合同约定和法律规定维护自己的权益。

以上是关于买方违约房屋合同有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。