一、房屋买卖方中介合同违约应当如何处理

在房屋买卖方中介合同中，若一方出现违约行为，可按以下方式处理：

若买方违约，比如未按约定时间支付房款等。卖方和中介可依据合同约定，要求买方承担违约责任，常见的方式包括支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确约定，若造成卖方其他损失，还需赔偿损失，如因买方违约导致房屋另行出售差价损失等。

若卖方违约，例如拒绝按约定交房等。买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关过户手续；若卖方无法继续履行，应向买方支付违约金，并赔偿买方为此支付的相关费用，如中介费、损失等。

若中介违约，比如未如实提供房屋信息、未履行必要的协助义务等。买卖双方可要求中介承担违约责任，退还部分或全部中介费，并赔偿因中介违约行为给买卖双方造成的损失。

总之，合同各方应严格按照约定履行义务，违约方需承担相应法律责任。

二、必要内容合同不成立吗

房屋买卖合同若缺少必要内容，可能导致合同不成立。

一方面，合同的成立通常需要具备要约和承诺等基本要素，且双方就合同主要条款达成合意。对于房屋买卖合同而言，必要内容一般包括房屋的基本信息（如具体位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间等。若这些关键内容缺失，双方对交易的核心事项未明确约定，难以认定双方已就房屋买卖达成了真实、确定的合意，合同成立的基础便不存在。

另一方面，根据相关法律及司法实践，合同内容不明确到无法确定当事人权利义务的程度时，合同难以成立。例如，房屋价格未约定，就无法确定买方的付款义务和卖方的收款权利；交房时间不明确，双方在履行过程中易产生争议，且无法确定各自在交付环节的权利义务。

但也需注意，若虽缺少部分必要内容，但可通过补充协议、交易习惯等方式确定的，合同仍可能成立。

三、房屋买卖合同诉讼的管辖权是怎么规定的

房屋买卖合同诉讼的管辖权规定主要涉及以下方面：

（一）专属管辖。根据相关法律，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋作为典型的不动产，涉及房屋买卖合同的诉讼，通常由房屋所在地的法院管辖。这是为了便于法院实地勘查房屋状况，查明案件事实，确保案件的公正审理。

（二）协议管辖。在不违反法律关于级别管辖和专属管辖规定的前提下，合同双方当事人可以通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但对于房屋买卖合同而言，即便有协议管辖约定，也不能违背专属管辖的规定，即不能约定房屋所在地之外的法院管辖。

实践中，确定管辖权时，需先看是否存在有效的协议管辖约定，若无或约定无效，则由房屋所在地法院管辖。当事人应向有管辖权的法院提起诉讼，以免案件被移送或不予受理。

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