一、二手房房东方违约需要请律师吗

二手房房东方违约后，是否请律师需根据具体情况判断：

其一，若违约情形简单，双方能友好协商解决，且对额、违约责任承担等达成一致意见，可不请律师。比如，房东仅延迟几天交房，经协商给予租客一定补偿后，租客接受，这种情况下自行协商即可。

其二，若涉及复杂法律问题或争议较大，建议请律师。例如，房东违约导致租客遭受较大经济损失，如因房东擅自收回房屋使租客无法正常经营店铺，涉及损失赔偿的具体计算、违约责任界定等复杂问题，律师可凭借专业知识和经验，准确分析法律关系，收集有利证据，在谈判或诉讼中更好地维护当事人合法权益。

其三，若当事人不熟悉法律程序和相关法规，担心自身权益在处理过程中受损，也可考虑请律师提供专业指导和帮助。

二、一般买二手房多长时间能过户

时间受多种因素影响，没有固定的时长，具体情况如下：

若买卖双方资料齐全，且房产无抵押、查封等限制交易的情形，在合同签订后，通常7至10个工作日左右可完成过户。首先，双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件材料，如、、等，管理部门会对材料进行审核，一般1至2个工作日。

其次，若审核通过，会进行房屋价格评估，这个环节一般需3至5个工作日，评估完成后，买卖双方需缴纳相费，缴纳完成后即可办理产权变更登记手续，大概1至2个工作日可领取新的房产证。

然而，若房产存在抵押、继承纠纷等复杂情况，或者当地房地产交易管理部门业务繁忙，办理时间可能会延长，可能需要1至3个月甚至更久，因此在购买二手房时，应提前了解房产状况及当地政策，合理安排时间。

三、二手房是否可以买

二手房可以使用贷款购买，但需要满足一定条件。

其一，借款人需符合公积金贷款的基本要求。通常包括具有完全民事行为能力，信用状况良好，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还本息的能力等。

其二，二手房的相关情况需符合规定。例如，房屋产权需明晰，不存在产权纠纷或其他限制交易的情形；房屋的房龄一般也有要求，不同地区规定有所不同，通常房龄不能过长，以确保房屋的价值和安全性。

其三，交易过程要合法合规。买卖双方需签订正规的，并按照相关程序办理房产过户等手续。

此外，公积金贷款还有额度限制，具体额度会根据借款人的公积金缴存情况、房屋评估价值等因素综合确定。在购买二手房准备使用公积金贷款时，建议借款人提前向当地公积金管理中心咨询详细政策和办理流程，以便顺利完成购房交易和贷款申请。

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