“我家住顶楼，一下雨就漏水，墙皮都发霉了，这种情况到底该找谁处理？”顶楼漏水确实是高层住宅的“老大难”问题，不仅影响居住体验，还可能引发邻里纠纷。但遇到这种情况，千万别急着自认倒霉！ 顶楼漏水涉及多方责任，业主有权通过合法途径维护自身权益。

**顶楼漏水问题到底该谁管？

顶楼漏水的原因通常有三种：房屋质量缺陷、公共管道破损或楼上装修不当，如果是新房，可能是开发商施工不达标；如果是老小区，可能因年久失修导致防水层老化，还有一种情况，顶楼公共区域（如天台）被邻居违规改造，导致排水不畅引发渗漏。

关键点在于：漏水原因不同，责任主体也不同。 比如开发商遗留的质量问题，应由其承担维修责任；若是物业未及时维护公共设施（如排水管、防水层），物业需担责；若是邻居私自改造导致漏水，则由邻居赔偿。

**顶楼漏水维权三步走

1、立即取证，明确责任

用手机拍摄漏水现场、受损区域，并记录漏水时间、频率，联系物业或专业机构鉴定漏水原因，书面要求物业出具调查报告。

2、协商优先，诉讼兜底

若责任方明确（如物业或邻居），可先协商维修和赔偿。协商时保留聊天记录、书面协议；若对方推诿，可向社区、住建部门投诉，或直接起诉。

3、善用“维修基金”，快速解决问题

若漏水涉及公共区域（如楼顶防水层），可申请使用房屋专项维修基金，根据《物业管理条例》，物业需组织业主表决，2/3以上同意即可启动维修。

**相关法律依据

《民法典》第237条：业主有权要求责任人修复漏水并赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第13条：房屋保修期内出现质量问题，开发商需免费维修。

《物业管理条例》第55条：物业公司对公共设施负有日常维护责任，未履职导致损失的，业主可索赔。

顶楼漏水看似是“小毛病”，但背后涉及复杂的权责划分。业主需牢记三点：及时取证、明确责任主体、善用法律手段，如果是公共区域问题，别犹豫，果断申请维修基金；若开发商或物业推脱，直接向住建部门投诉或委托律师发函。维权要果断，拖得越久损失越大！

最后提醒：买房时务必确认顶楼防水保修期（通常为5年），收房前做闭水试验，提前防范，才能住得安心！