一、赠与买房违约怎么办理

在处理赠与买房违约的情况时，需根据不同情形来确定办理方式：

一是若赠与合同已经公证，根据相关法律规定，赠与人一般不能随意撤销赠与。若赠与人违约不履行赠与义务，受赠人可向提起诉讼，要求赠与人继续履行合同，协助办理房屋过户等相关手续。法院会根据具体情况进行审理，若支持受赠人的诉求，赠与人需按判决执行。

二是若赠与合同未经公证，赠与人在财产权利转移之前可撤销赠与。但若存在法定不得撤销的情形，如赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人违约的，受赠人同样可通过诉讼途径维护自身权益。

三是若受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行等法定情形，赠与人可撤销赠与。赠与人撤销赠与后，可要求受赠人返还房屋。

二、买房怎么算对方违约金

在购房交易中，计算对方违约金需依据具体情况和相关约定来确定，主要有以下几种常见情形：

若中有明确约定违约金具体金额的，当出现违约情形时，就按照合同约定的金额来计算违约金。比如合同约定若卖方逾期交房，每日需向买方支付购房款万分之五的违约金，若逾期10天，就用购房款乘以万分之五再乘以10天得出违约金数额。

若合同约定的是违约金计算方法，如按照损失的一定比例计算。当一方违约给对方造成损失时，需先确定损失范围，再按约定比例计算。例如约定违约金为实际损失的30%，经核算损失为10万元，那么违约金就是3万元。

若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、在借名买房违法吗

借名买房在深圳是否违法，需分情况来看。

一方面，若借名购买的是普通的，一般不涉及违法问题，但存在较大法律风险。借名买房行为违反了我国《》中关于诚实信用原则的相关规定，可能导致房屋产权归属产生争议。在实际中，借名人可能面临名义人擅自处分房屋、名义人因自身债务纠纷导致房屋被查封或执行等风险。并且，若日后双方对借名买房事宜产生纠纷，借名人需承担较重的举证责任来证明借名买房的事实。

另一方面，若借名购买的是、保障性住房等政策性住房，则属于违法行为。这类住房是政府为保障特定群体的居住需求而提供的，有严格的申购条件和资格限制。借名买房行为破坏了住房保障制度的公平性和严肃性，相关部门有权收回房屋，借名人与名义人还可能面临。

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