一、买房违约金怎么要

索要买房违约金，需依据具体情况按相应步骤进行。

若中明确约定了违约金条款，当一方出现违约行为时，守约方首先应收集相关证据。比如，若卖方逾期交房，需收集房屋交付延迟的相关记录，如通知交房的短信、书面通知等；若买方逾期付款，卖方要保留催款记录等。

其次，守约方应按照合同约定及法律规定，向违约方发出书面的催告通知，明确指出违约行为以及要求其承担违约金的具体金额和支付期限。

若违约方在催告后仍不支付违约金，守约方可以通过协商与违约方再次沟通解决。若协商不成，可依据合同中的争议解决条款，选择向有管辖权的人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，守约方需充分提供证据，以支持自己索要违约金的主张。法院或仲裁机构会根据事实和法律规定作出裁决，要求违约方支付相应违约金。

二、借名买房租金归谁

借名买房情况下租金的归属，需根据具体情形判断：

其一，若双方有明确约定。比如在借名买房协议中，清楚写明了租金归属问题，那么就应当按照该约定来确定租金由谁享有。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

其二，若没有约定或者约定不明确。从法律角度看，房屋的实际所有权人有权享有房屋产生的收益，也就是租金。虽然名义上房屋登记在他人名下，但实际出资人是真正的所有权人，租金作为房屋的法定孳息，理应归实际所有权人所有。

不过，在实际操作中，由于房屋登记在名义所有人名下，名义所有人可能会主张自己对租金的权利。此时，实际所有权人若要主张租金权益，可能需要提供充分的证据，如借名买房协议、购房款支付凭证等，以证明自己才是房屋的实际所有权人，从而维护自身对租金的合法权益。

三、借名买房该归谁所有

借名买房的房屋归属问题，需根据具体情况来判定：

一是存在借名买房协议且合法有效的情况。若双方有明确的书面借名买房协议，约定了实际出资人、借名事实等关键内容，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么一般应认定房屋归实际出资人所有。实际出资人可凭借协议等证据，要求将房屋过户至自己名下。

二是借名买房协议无效的情形。比如，借名购买等政策性保障住房，因违反相关政策规定，借名买房协议通常会被认定无效。此时，房屋应登记在名义产权人名下，但名义产权人可能需对实际出资人承担相应的赔偿责任，赔偿范围一般限于实际出资人的购房款及相应利息等损失。

三是没有书面协议的情况。若实际出资人无法提供充分证据证明借名买房事实，那么从物权公示原则出发，房屋一般会被认定归登记的名义产权人所有。

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