一、买房不交房如何处理违约

若遇到买房后开发商不交房的违约情况，可按以下方式处理：

其一，查看购房合同约定。合同通常会明确交房时间及逾期交房的违约责任，若开发商违约，可依据合同要求其承担相应责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有具体约定，按约定计算即可。

其二，催告开发商交房。购房者可以书面形式催告开发商在合理期限内交房，明确告知其逾期交房的后果。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权进一步采取措施。

其三，解除购房合同并索赔。若开发商逾期交房的行为严重影响购房者的权益，经催告后仍未履行交房义务，购房者可根据法律规定和合同约定解除购房合同，并要求开发商退还已付房款，同时承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，包括已付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。购房者还可通过诉讼或仲裁等途径维护自身合法权益。

二、女性买房退房违约金多少

女性买房退房违约金的数额，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。购房合同是确定双方权利义务的重要依据，若合同中明确约定了退房违约金的具体数额或计算方式，那么通常应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%，则按此比例计算。

二是若合同没有约定或约定不明。在这种情况下，需根据相关法律规定来判断。根据《》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。也就是说，若因退房给开发商造成实际损失，违约金可能参照实际损失确定，如开发商为该房屋投入的营销成本、预期可得利益等。

另外，若因不可归责于双方的事由导致退房，比如政策调整等不可抗力因素，可能无需支付违约金。

三、借命买房违约怎么赔偿的

“借名买房”违约的赔偿问题，需根据具体情况来确定：

一是看双方是否有书面约定。如果借名买房双方签订了书面协议，明确约定了违约情形及赔偿方式，那么一般应按照协议的约定来处理。例如，约定了违约方需支付一额的违约金，那么违约方就应按此约定向守约方支付相应款项。

二是若没有书面约定或约定不明确。此时，要根据守约方的实际损失来确定赔偿数额。比如，因违约导致房屋未能按时过户，守约方额外支出的租房费用、可能丧失的购房优惠等合理费用，违约方都应予以赔偿。另外，若因违约造成房屋价格波动，使守约方遭受差价损失，在合理范围内，违约方也需承担赔偿责任。

还需注意的是，如果借名买房行为违反了相关或政策规定，该行为可能被认定为无效，在这种情况下，双方应根据各自的过错程度分担相应损失。

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