一、房贷逾期退房违约金多少

房贷逾期退房涉及的违约金数额，通常会依据合同约定来确定，以下为您具体说明：

一方面，有明确约定的情况。在签订购房合同时，一般会对房贷逾期退房的违约金作出具体约定，常见的方式有按购房款的一定比例计算，比如约定违约金为购房款的5% - 10%左右；或者按照逾期付款金额的一定比例按日计算，例如每日万分之三至万分之五等。若合同中有此类明确条款，就应按照合同约定来执行。

另一方面，若合同没有约定或约定不明确。这种情况下，可能会参照相关法律规定和类似案件的司法实践来确定违约金数额。通常会综合考虑违约行为给对方造成的损失、违约方的过错程度等因素。例如，若因购房者房贷逾期退房给开发商造成了资金占用损失、房屋再销售成本增加等实际损失，违约金可能会根据这些损失的合理范围来确定。

总之，具体的违约金数额要根据合同约定及实际情况判定。

二、租了直接退房可以吗

一般情况下，租了商铺不可以直接退房。具体分析如下：

从合同角度来看，租赁商铺时，双方通常会签订，该合同对租赁双方的权利和义务有明确约定。合同具有法律效力，双方应按照约定履行各自的义务。在租赁期限未届满时，租客直接退房属于违约行为。

若租客因特殊原因确实需要提前退房，需满足一定条件并承担相应责任。例如，若租赁合同中约定了提前退房的条款，租客可按照约定执行，但可能需要支付一定的违约金。若没有相关约定，租客需与房东协商，争取房东同意。若房东同意提前退房，双方可协商解决租金退还、房屋交接等事宜；若房东不同意，租客擅自退房，房东有权依据合同要求租客承担违约责任，如支付剩余租期租金、赔偿损失等。

总之，租客不能随意直接退房，应遵循合同约定和法律规定。

三、退房要收多少违约金

在东莞退房违约金的收取，需根据具体情况来确定：

一是看合同约定。若或购房合同中对退房违约金有明确约定，通常应按合同条款执行。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么一般就按此标准支付。

二是若合同没有约定或约定不明。对于租房而言，若租客提前退房，可能需赔偿房东因提前解约产生的损失，如房屋空置期间的租金损失等。对于购房退房，若因购房者自身原因退房，开发商可能会要求扣除一定比例的房款作为违约金，比例可能在总房款的一定范围内，具体要看实际情况及认定。

另外，若退房是因不可抗力等法定免责事由导致，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，租客或购房者可能无需承担违约金。总之，东莞退房违约金数额要结合具体合同约定和实际情况综合判断。

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