一、退房中介违约金怎么算的

退房时涉及中介违约金的计算，通常需依据具体情况和相关约定来确定，主要有以下几种情形：

一是看中介合同的约定。若中介合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方式，例如约定违约金为一个月的租金，或者按照租金的一定比例计算等，那么就按照合同约定执行。

二是若合同没有约定具体违约金数额，但因退房给中介造成了实际损失，比如中介为促成该租赁交易投入了时间、精力和费用，因退房导致这些成本无法收回，那么违约金可能会根据中介的实际损失来确定，包括寻找新租客产生的额外费用等。

三是若退房行为并非因租客的过错，而是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致，如房屋被依法征收等，租客可能无需承担中介违约金。

总之，在确定退房中介违约金时，要综合考虑合同约定和实际情况，以公平合理的方式确定具体数额。

二、退房的时候中介扣钱怎么办理

遇到退房时中介扣钱的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研究与中介签订的合同，明确合同中关于退房、费用扣除等相关条款。若中介扣钱行为不符合合同约定，可据此与中介交涉，要求其退还不合理扣除的款项。

二是收集证据。保留好与租房相关的各类证据，如支付租金的凭证、房屋设施状况的记录（如入住时和退房时房屋的照片、视频等）、与中介的沟通记录等，以备后续维权使用。

三是协商解决。主动与中介进行沟通协商，清晰、理性地阐述自己的观点和依据，要求中介说明扣钱的具体原因和依据。若协商达成一致，问题得以解决则最佳。

四是寻求监管或法律途径。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助处理。也可考虑通过法律途径，向人民提起诉讼，维护自身合法权益。

三、什么是房屋中介

房屋中介是为房屋交易、租赁等相关活动提供的机构或个人。

从服务内容来看，一方面，在房屋买卖中，房屋中介会协助卖家对房屋进行合理定价，通过多种渠道推广房源，寻找潜在买家，促成买卖双方达成交易意向，并协助办理相关产权过户等手续。另一方面，在房屋租赁领域，中介会收集各类租赁房源信息，匹配适合的租户，安排看房，协商租赁条款，签订等。

从作用而言，房屋中介具有信息整合的功能，能将分散的房源和求租、求购信息集中起来，提高交易效率。同时，凭借其专业知识和经验，为交易双方提供专业的建议和指导，保障交易的合法性和安全性，降低交易风险。然而，部分不良中介可能存在虚假宣传、赚取差价等不规范行为，消费者在选择时应谨慎甄别。

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