一、开发商违约有哪些后果

若房产开发违反其与购房者之间的合同，则违约一方可依法负有赔偿责任。

假如合同双方在契约条款中已明确规定了违约金的数额，那么违约方应依照约定如数交付相应金额作为违约金补偿；但如果所约定的违约金低于违约给另一方损失的数额，根据当事人的提请，相关司法或仲裁机关可在合理范围内进行调整以弥补损失；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失的范畴，同样可依据当事人的申请，由司法或仲裁机关对其进行适度削减。

若双方并未在合同中就违约金事项作出具体约定，则违约方需按照实际给对方带来的经济损失来承担相应的赔偿责任。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、集体起诉开发商，用大概多少

记住。

要多少钱，看你要求赔偿多少呗。

（一）要是钱不多，不到1万，那就交50块；超过了1万到10万就是2.5%；20万的话，一审得先掏300块钱。

然后，要是有人觉得判得不对，想上诉，那还得再多交点儿，跟一审差不多。

（二）还有些不牵扯到钱的，比如的，10-50块钱一个案子；如果涉及到，就算是没超过1万也得加收钱。

再比如有别人侵犯你的名字、照片、名声这些权利的，也是50-100块钱一个案子。

还有专利、、商标被人侵犯的，也是50-100块钱一个案子，但如果有争议金额，那就按财产案件的标准来算。

最后，的案子，30-50块钱一个。

其他的非财产案件，10-50块钱一个。

三、开发商五证不全怎么样办

首先，开发商要是证件不全，大家就别买。

免得以后麻烦，吃亏上当。

其次，如果咱不明不白地把钱给了，签字了，后来才发现房子有问题，那也没关系，还是能要求退换的。

最后，要是开发商不愿意配合，咱们还可以找本地的住建委去投诉他们，实在不行，就告上法庭呗。

我们平时常听到的开发商必备的五个证件，包括：

1.《国有证》；

2.《建设用地规划许可证》；

3.《规划许可证》；

4.《建筑工程施工许可证》；

5.《许可证》。

其中最关键的就是《国有土地使用权证》和《预售许可证》。

只要这两样没问题，基本上其他的问题也就不大了。

特别要跟大伙儿说说看，查五证的时候一定要看原件！复印件可能会作假。

还有就是签字之前一定要看好自己买的房子是不是在预售范围内，这样才能保证以后顺利拿到。

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