一、借命买房违约怎么赔偿的

“借名买房”违约的赔偿问题，需根据具体情况来确定：

一是看双方是否有书面约定。如果借名买房双方签订了书面协议，明确约定了违约情形及赔偿方式，那么一般应按照协议的约定来处理。例如，约定了违约方需支付一额的违约金，那么违约方就应按此约定向守约方支付相应款项。

二是若没有书面约定或约定不明确。此时，要根据守约方的实际损失来确定赔偿数额。比如，因违约导致房屋未能按时过户，守约方额外支出的租房费用、可能丧失的购房优惠等合理费用，违约方都应予以赔偿。另外，若因违约造成房屋价格波动，使守约方遭受差价损失，在合理范围内，违约方也需承担赔偿责任。

还需注意的是，如果借名买房行为违反了相关或政策规定，该行为可能被认定为无效，在这种情况下，双方应根据各自的过错程度分担相应损失。

二、买房面积不够可以退房吗

在买房时若出现面积不够的情况，是否可以退房需根据具体情形判断：

其一，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者一般不能退房。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为98平方米，误差比为2%，此时购房者需补足相应房价款，但不能以此为由退房。

其二，若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。开发商应在购房者提出退房之日起一定期限内，将已付房价款退还给购房者，并支付相应利息。比如，合同约定面积100平方米，实际面积为96平方米，误差比为4%，超出3%的部分购房者可要求退房。

其三，若合同中有关于面积误差的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则按照合同约定处理。购房者在遇到此类问题时，应仔细查阅合同条款，依据具体情况维护自身合法权益。

三、借名买房卖了还能追回吗

借名买房后房屋被卖，能否追回需分情况分析：

一是存在合法有效的借名买房协议的情况。如果借名买房协议明确约定了实际出资人与名义产权人的权利义务，且实际出资人能够证明其对房屋的实际出资、购买意愿等，那么在名义产权人擅自出售房屋时，实际出资人可以向主张名义产权人的行为构成无权处分。若房屋买受人属于善意取得，即其在购买时不知道房屋存在借名买房的情况，且支付了合理对价并完成了过户登记，那么实际出资人一般难以追回房屋，但可以要求名义产权人承担赔偿责任；若买受人不符合善意取得条件，实际出资人则有可能追回房屋。

二是借名买房协议无效的情况。比如借名买房行为违反了法律法规的强制性规定等，这种情况下实际出资人很难主张追回房屋，其可能只能要求名义产权人返还出资款等。总之，具体能否追回需结合实际情况及相关证据判断。

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