一、卖房违约打官司要多久

卖房违约打官司所需时间受多种因素影响，具体时长难以精确确定，以下是不同诉讼程序的大致时间范围：

简易程序：若案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，通常会适用简易程序审理。一般来说，从立案之日起3个月内审结。比如一些违约事实清晰、证据充分的卖房违约案件，就可能适用该程序，能相对较快得到裁判结果。

普通程序：对于案情较为复杂、争议较大的卖房违约纠纷，法院会适用普通程序。普通程序的审理期限一般是从立案之日起6个月内。如有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可延长6个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。

此外，若案件涉及上诉等二审程序，二审的审理期限一般为3个月，特殊情况也可延长。若在诉讼过程中还涉及鉴定、评估等事项，这些环节所需时间不计算在审限内，也会使整个诉讼过程相应延长。

二、没有预售证能卖房吗

没有预售证不能卖房。具体分析如下：

从法律规定来看，《城市》明确规定，应当取得预售许可证明。这是国家对商品房预售进行管理的重要制度，旨在保护购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。

从购房者权益保障角度讲，预售证是确保开发商具备合法预售资格以及相关建设条件的重要凭证。没有预售证就卖房，购房者面临诸多风险，比如房屋可能因开发商手续不全而无法按时交付，或者出现产权纠纷等问题。

从法律责任层面看，开发商在未取得预售证的情况下卖房属于违法行为。相关部门有权责令其停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款等处罚。购房者若购买了此类房屋，在发生纠纷时，其合法权益也难以得到充分保障。

总之，没有预售证卖房是不被法律允许的，购房者在时应仔细核实开发商是否具备预售证，以避免潜在风险。

三、卖房子要办什么手续

售卖房屋通常需办理以下手续：

一是明晰产权。卖方需确保对房屋拥有完整产权，查看等相关证件，确认产权无纠纷、无抵押、无查封等限制交易情形。

二是准备材料。一般包括、房产证、等，若房屋存在人，还需提供共有人同意出售的书面证明。

三是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的，明确双方权利义务。

四是备案。前往当地房地产管理部门进行网签备案，使交易透明化，防止一房多卖。

五是办理过户手续。买卖双方共同到中心提交相关材料，申请办理房屋产权过户登记，缴纳相费，经审核无误后，不动产登记中心会核发新的房产证。

六是交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，包括房屋钥匙、相关设施设备等，并结清相关费用。

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