一、卖房合同违约怎么办手续

在卖房合同违约的情况下，可按以下方式处理手续：

一是确定违约方及违约情形。仔细对照合同条款，明确是卖方还是买方违约，以及违约行为具体违反了合同的哪些约定，比如逾期付款、逾期交房等。

二是协商解决。双方可就违约事宜进行友好协商，达成一致解决方案，如违约方支付违约金、继续履行合同等。协商成功后，应签订书面的补充协议，明确双方的权利义务及后续履行方式。

三是若协商不成，可选择向仲裁机构申请仲裁或向提起诉讼。申请仲裁需有事先约定的仲裁条款，提交仲裁申请书及相关证据。向法院起诉则需准备、证据材料等，通过司法途径要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、等。法院或仲裁机构会根据事实和法律作出裁决。

最后，根据裁决结果执行相应手续，若违约方不履行，可申请强制执行。

二、卖房归谁所有

在卖房合同中，违约金的归属需根据具体违约情况来确定：

一是若卖方违约。比如卖方未能按照合同约定按时交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题等不符合合同约定的情形，此时卖方构成违约，违约金应归买方所有。买方可以依据合同约定要求卖方支付违约金，以弥补自身因卖方违约行为所遭受的损失，如额外的租房费用、因延迟入住产生的不便等。

二是若买方违约。例如买方未按约定时间支付购房款，或者在没有正当理由的情况下拒绝接收房屋等，这种情况下买方构成违约，违约金则归卖方所有。卖方可以通过收取违约金来补偿因买方违约而可能遭受的经济损失，比如房屋闲置期间的损失等。

三是若双方均存在违约行为，则需根据各自违约行为对合同履行的影响程度，来确定违约金的分担或者是否相互抵销等，具体应按照合同约定和法律规定进行处理。

三、卖房合同违约金上限多少钱

在我国，卖房合同违约金上限并无绝对固定的具体金额，通常遵循相关法律规定和司法实践原则来确定。

一方面，根据《》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

另一方面，司法实践中，一般认为违约金不应超过造成损失的30%。在卖房合同中，若违约造成的损失能够明确计算，违约金一般在此基础上上浮不超过30%。若无法明确计算损失，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，酌情确定违约金数额，以平衡双方利益，体现公平公正原则。

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