一、买房逾期何时起诉违约金

在买房遭遇逾期交房等违约情形时，关于何时起诉主张违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。中通常会约定交房时间以及违约处理方式。若开发商逾期交房，从合同约定的交房期限届满之日起，购房者就享有主张违约金的权利。当逾期情况持续一段时间，且开发商没有积极解决问题、支付违约金的意向时，购房者可考虑起诉。一般来说，在合理催告后开发商仍未履行义务，购房者即可着手准备起诉事宜。

二是注意诉讼时效。根据相关法律规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。所以，购房者要关注时间节点，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

总之，购房者应结合合同约定和实际情况，在合理且符合法律规定的时间内起诉主张违约金，以维护自身合法权益。

二、买房何时转为购房款

买房定金转为购房款的时间，通常取决于买卖双方的约定，以下几种常见情况供你参考：

一是在签订正式购房合同时。当买卖双方就房屋买卖的各项条款达成一致，签订正式的合同后，定金可按约定转为购房款。这种方式较为常见，因为此时购房交易的主要条款已确定，定金转化为购房款是交易推进的自然环节。

二是在约定的特定时间节点。比如，双方在定金协议中明确约定，在某个具体日期，定金自动转为购房款，前提是在该日期前相关购房手续或条件按约定得到满足。

三是完成特定条件时。例如，购房者在约定时间内完成审批等相关购房前置手续后，定金转为购房款。

需要注意的是，无论哪种情况，买卖双方都应在定金协议或购房合同中明确约定定金转为购房款的具体条件和时间，以避免后续可能产生的纠纷。

三、违约买房付几多钱

在购房过程中，违约方需要支付的金额需根据具体情况和合同约定来确定，常见情形如下：

一是定金违约。若购房者交付定金后违约不买房，通常无权要求返还定金；若开发商违约不卖房，则需双倍返还定金。定金数额一般由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。

二是违约金违约。若购房合同中明确约定了违约金条款，违约方需按照约定向对方支付违约金。违约金的具体数额或计算方式会在合同中写明，比如按房屋总价的一定比例计算等。

三是赔偿损失。如果违约造成对方实际损失，且约定的违约金不足以弥补损失的，受损方还可以要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。具体赔偿数额需根据实际损失情况，如房价上涨或下跌导致的差价损失、为购房支付的合理费用等进行确定。

总之，违约需支付的金额要结合具体合同约定和实际损失等因素综合判断。

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