一、恒大合同违约可以退房吗

恒大合同违约是否可以退房，需要根据具体情况判断。

如果恒大方面存在严重违约行为，符合合同约定的退房条件，那么购房者可以要求退房。例如，恒大未能按照合同约定的时间交付房屋，并且逾期达到合同中约定的可以退房的时长；或者房屋质量存在严重问题，经检测不符合国家标准且无法修复到合格状态等情况。

然而，如果恒大的违约行为较轻微，未达到合同约定的退房条件，购房者可能无法退房，但可以要求恒大承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

此外，还要考虑相关法律法规对于购房者权益保护的规定，在一些情况下，即使合同未明确约定，法定的解除条件成就时，购房者也有权要求退房。总之，具体能否退房需结合合同条款、恒大违约的实际情况以及相关法律法规来综合判定。

二、合同没签要退房算违约吗

如果没有签订合同，从严格意义上来说，不存在基于合同约定的违约情形。但是需要分情况看待：

1. 若双方只是达成了初步的购房意向，没有签订正式合同，并且没有对退房相关事宜有特别的口头约定或者其他书面约定（比如协议等），这种情况下购房者提出退房，一般不算违约。

2. 如果已经缴纳了定金并且有定金协议，定金协议中可能会对双方的权利义务有所约定，比如规定了在一定期限内签订正式合同，若购房者无正当理由拒绝签订正式合同而要求退房，那么可能会面临定金不予退还的情况，这种情况在一定程度上类似违约的效果。

3. 如果是因为开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为导致购房者不愿签订合同而要求退房，购房者不仅不算违约，还可以要求开发商承担相应的责任。

三、签过合同后退房算违约吗

是否违约要看合同的具体约定以及退房的原因等情况。

如果合同中明确约定了在某些特定条件下可以退房，例如房屋存在严重质量问题影响居住、开发商未按照约定办理相关手续等，在符合这些条件下退房不算违约。

然而，如果没有正当理由，仅仅是个人主观不想购买了，这种情况下退房通常属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

另外，如果退房行为符合法律规定的一些特殊情形，也可能不被认定为违约，例如不可抗力导致合同目的无法实现等。总之，签过合同后的退房行为是否违约需要综合各方面因素判断。

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