一、开发商违约按合同算么

开发商违约是否按照合同计算，要从以下方面来看。

（一）合同约定明确的情况

如果合同中对开发商可能出现的违约情形，例如逾期交房、房屋质量不符合标准等违约行为有明确的约定，包括违约的界定、违约金的计算方式等，那么通常是要按照合同来计算违约相关事宜的。这是因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应当受合同条款的约束。

（二）特殊情况

不过存在一些特殊情形。如果合同约定的违约金过高或者过低，违约方可以请求或者机构予以适当减少或者增加。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。另外，如果合同条款违反的强制性规定，该条款可能被认定无效，不能按照合同计算违约。

二、开发商算不算违约金合同

不太理解你所说“开发商算不算违约金合同”这句话的确切含义。如果是想问开发商是否构成违约以及是否需要承担违约金相关问题，那要从以下几方面来看。

从合同约定角度，如果开发商的行为违反了与购房者签订的合同条款，比如未能按时交房、交付的房屋不符合合同约定标准等，这就可能构成违约。一旦构成违约，就要按照合同中关于违约金的约定承担责任，支付相应违约金。

如果是对合同中违约金条款本身存疑，例如违约金过高或过低，根据相关法律规定，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。如果是开发商有正当理由不能履行合同义务，例如因不可抗力等法定免责事由，那可能不构成违约，不需要承担违约金。

三、签合同防止开发商违约怎么签

要签合同防止开发商违约，可以从以下几方面着手：

（一）明确违约责任条款。在合同中详细约定开发商违约的情形，例如逾期交房、房屋质量不符合标准、未按规划建设配套设施等情况，并且针对每种违约情形，明确约定开发商应承担的具体责任，如支付违约金的比例、赔偿损失的计算方式等。

（二）确定交房时间与条件。精确规定交房日期，避免使用模糊表述。同时明确交房时房屋应达到的标准，包括建筑质量、装修标准（若有）、配套设施完备程度等内容。

（三）产权相关约定。清晰约定开发商办理产权登记的时间，以及如果未能按时办理应承担的违约责任，保障购房者能按时取得合法产权。

（四）付款与开发进程挂钩。可以将购房款的支付与开发商的工程进度、证照办理等挂钩，例如完成某个重要工程节点或取得某项关键证件后再支付相应款项，这样可以在一定程度上制约开发商，促使其按照约定推进项目。

以上是关于开发商违约按合同算么的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。