一、开发商签合同协议违约吗

开发商是否违约需要依据合同协议的具体内容以及实际履行情况来判定。

如果合同协议明确规定了开发商应履行的义务，例如按时交房、按照约定的质量标准建房、办理相关产权手续等，而开发商未能履行这些义务，那么就构成违约。例如，合同约定的交房日期已过，但开发商由于自身原因未能交房；或者房屋建成后，发现质量不符合合同约定的标准，如建筑材料、房屋结构等存在问题；又或者没有按照规定为购房者等相关产权手续等情况。

然而，如果存在不可抗力等法定免责事由，例如自然灾害、政府政策的重大调整等导致开发商无法履行合同义务的，在符合法定程序的情况下，可能不构成违约。

二、开发商合同违约如何解约

如果开发商存在合同违约行为，想要解约可以通过以下方式：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读等相关协议，其中可能会明确约定开发商违约达到何种程度时，购房者有权。例如，若开发商未能按时交房超过一定期限，或者交付的房屋与合同约定严重不符等情况，按照合同条款执行解约程序。

（二）书面通知开发商

1. 在确定开发商违约符合解约条件后，应以书面形式向开发商发出解约通知。通知内容要明确指出开发商的违约行为，以及根据合同约定己方有权解除合同，并要求开发商在一定期限内作出回应。

（三）协商解决

1. 发出通知后，可以与开发商进行协商。双方可以就解约后的相关事宜，如退款、赔偿等进行商讨。如果协商一致，可以签订解约协议。

（四）法律途径

1. 如果开发商拒绝解约或者双方无法协商达成一致，购房者可以向提起诉讼。通过向法院提交相关证据，如合同、开发商违约的证明材料等，请求法院判决解除合同，并要求开发商承担违约责任。

三、开发商没签合同违约吗

在没有签订合同的情况下，判断开发商是否违约需要看具体情形。

如果双方已经就房屋买卖或者开发相关事宜达成了口头协议或者存在其他足以表明双方权利义务关系的证据，并且这些约定明确了开发商应当履行一定的行为而开发商未履行，那么开发商可能构成违约。例如，双方虽未签书面合同，但已约定了价格、交房时间等主要条款，开发商未按约定执行，这就可能违约。

但如果仅仅是有初步的洽谈意向，并没有形成任何具有约束性的约定，那么开发商没有进行后续行为就不能算作违约。因为在没有合同约束时，双方都没有法定的履行义务。

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