一、房产合同违约难退房吗

房产合同违约是否难退房，需要依据具体情况判断。

如果开发商存在严重违约行为，例如房屋质量严重不符合约定标准、未按照合同约定时间交房且逾期达到一定期限、未取得相关的房屋预售许可证等情况，购房者退房相对容易。购房者可以依据相关法律规定以及合同约定，向开发商提出退房要求，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担违约责任等。

然而，如果购房者自身违约，例如未按照合同约定按时支付房款等，此时想退房会比较困难。开发商有权根据合同约定追究购房者的违约责任，一般情况下可能不会同意退房，除非购房者承担相应的违约赔偿责任，且在某些情况下，即便承担了违约责任，开发商也可能不同意退房。

二、合同违约是否能退还房款

合同违约能否退还房款，需要根据具体情况来判断。

如果是卖房方违约，比如不能按时交房、房屋存在严重质量问题或者房屋产权存在瑕疵等情况，购房者有权要求并且退还房款，同时还可以要求卖房方承担违约责任，赔偿购房者的损失。

如果是购房者违约，例如购房者无法按时支付房款或者拒绝履行合同其他义务，卖房方通常有权没收或者按照合同约定扣除一定比例的房款作为违约金，不会全额退还房款。

总之，判断是否能退还房款，关键在于确定哪一方违约以及违约的具体情形，同时还要参考合同中关于违约责任的具体约定条款。

三、房屋合同违约定金还退吗

在房屋合同违约的情况下，定金是否退还需分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么定金通常不予退还。因为定金的作用之一就是对合同履行的一种担保，给付方违约时，收受定金的一方有权没收定金以弥补自己可能遭受的损失。

然而，如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。这是为了对违约方进行惩罚，同时保护给付定金方的权益，使其在对方违约的情况下得到一定的经济补偿。

例如，甲和乙签订，甲向乙支付了定金。如果甲不想要房子了（甲违约），乙有权不退还定金；若乙将房子卖给了其他人（乙违约），则乙需要向甲双倍返还定金。

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