一、签定卖房合同违约金多少

卖房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

从法律规定来看，违约金分为法定违约金和约定违约金。如果合同中没有约定违约金，当一方违约造成对方损失时，违约方需赔偿对方的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

如果合同中有约定违约金，那么一般按照约定执行。但是，如果约定的违约金过高，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一般来说，约定的违约金以不超过造成损失的百分之三十为宜，不过这也不是绝对的，法院或仲裁机构会根据具体案件情况进行判断。

二、卖房合同乙方违约怎么办

如果卖房合同中乙方违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 仔细审查卖房合同中关于违约责任的条款。通常合同会明确规定乙方违约时应承担的具体责任，例如支付违约金的数额或计算方式、是否需要赔偿甲方的损失等。

2. 按照合同约定要求乙方承担违约责任。如果约定了违约金，可要求乙方支付相应金额；如果乙方的违约行为给甲方造成了实际损失且损失超过违约金数额，还可要求乙方赔偿超出部分的损失。

（二）协商解决

尝试与乙方进行协商沟通。指出其违约行为，要求其按照合同履行义务或者就违约赔偿达成一致意见。这种方式相对较为平和，也有利于节约时间和成本。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。提供合同等相关证据，证明乙方的违约事实，请求法院判决乙方承担违约责任。

2. 在某些情况下，也可以根据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，通过解决纠纷。

三、卖房交房合同违约怎么办

如果卖房交房存在合同违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约责任的确定

1. 查看合同约定，明确双方在交房方面的权利和义务，确定违约方。例如合同中约定的交房时间、交房条件等内容，若卖方未按照约定执行，即构成违约。

2. 分析违约的具体情形，是延迟交房、交房时房屋状况与约定不符（如存在未披露的损坏等）还是根本无法交房等情况。

（二）违约后的赔偿

1. 若合同中有关于违约赔偿的具体条款，例如约定了违约金的数额或者计算方式，受损方可以按照合同要求违约方支付违约金。

2. 如果违约造成的实际损失超过了违约金数额，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。这需要受损方提供相应证据证明损失的存在及数额，如因延迟交房导致的额外租房费用等。

（三）协商与诉讼

1. 首先尝试与违约方协商解决问题，要求其承担违约责任并尽快履行合同约定的交房义务。

2. 如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

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