一、卖房合同有什么违约

卖房合同中的违约情形主要有以下几类：

（一）卖方违约

1. 拒绝履行合同义务，例如在约定时间内拒绝交房。

2. 所交付的房屋存在权利瑕疵，像房屋存在抵押、查封等情况，导致无法正常过户。

3. 交付的房屋状况与合同约定不符，比如房屋实际面积与合同写明的面积相差过大、房屋质量不符合约定标准等。

（二）买方违约

1. 不按合同约定支付购房款，包括延迟付款或者拒绝付款等情况。

2. 无正当理由拒绝接收房屋，如在卖方已按约定交房的情况下，买方故意不接收。

无论是哪一方违约，都需要根据合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。如果合同没有明确约定违约责任，根据法律规定，受损方也可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的损失。

二、卖房合同违约了咋办

如果卖房合同违约，要依据具体情况采取不同措施。

（一）买方违约的情况

1. 如果买方没有按照合同约定支付房款，卖方可以根据合同约定要求买方支付房款，并可能追究买方的违约责任，例如要求买方支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定，如果合同没有约定，可以根据卖方的损失确定。

2. 若买方拒绝履行合同，卖方有权，并没收买方已支付的，同时还可以要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失，比如房价波动导致的差价损失等。

（二）卖方违约的情况

1. 卖方若未能按照合同约定交付房屋，买方可以要求卖方按合同履行交付义务，同时要求卖方承担违约责任，支付违约金。

2. 要是卖方毁约不想卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，或者要求卖方双倍返还定金，并且可以要求卖方赔偿因违约给买方造成的诸如寻找替代房屋产生的额外费用等损失。

总之，当卖房合同违约时，受损方应首先查看合同中的违约条款约定，然后依法维护自己的合法权益。

三、卖房合同签了怎样违约

卖房合同签订后违约是不诚信且可能面临法律责任的行为。

如果卖方想要违约，可能的方式有：一是拒绝按照合同约定的时间交付房屋；二是不配合办理房屋产权过户手续；三是在房屋存在抵押等权利瑕疵导致无法正常交易却未事先告知买方等情况。

但违约需要承担相应后果。一，要承担违约责任，违约责任一般在合同中有明确约定，可能是支付违约金，违约金的数额往往根据合同标的额按照一定比例确定；二，如果给买方造成了损失，卖方还要赔偿买方的损失，损失包括直接损失如买方已支付的购房款利息，间接损失如买方重新购买类似房屋可能多支出的费用；三，买方还可能通过诉讼要求卖方继续履行合同，若买方的诉求得到支持，卖方仍需按合同履行卖房义务。

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