一、买房要付违约金吗现在

是否需要付违约金，需根据具体情况判断：

1. 若购房者与开发商签订了有效的，购房者无正当理由不按合同约定履行付款、收房等义务，一般需要支付违约金。比如，购房者未在合同约定的时间内支付房款，构成违约，应按照合同约定的比例向开发商支付违约金。

2. 若因不可归责于购房者的事由导致合同无法履行，购房者通常不需要支付违约金。例如，因开发商原因未能按时交房，且符合合同约定的免责情形，购房者的，无需支付违约金。

3. 若政策调整等不可抗力因素影响购房交易，如政府出台限购政策导致购房者失去购房资格，一般也不认定购房者违约，无需支付违约金。

总之，在购房过程中是否需要支付违约金，关键在于是否存在违约行为以及是否有法定或约定的免责事由，需结合具体的合同约定和实际情况进行分析。

二、退买房首付违约金多少

购房首付违约金的具体数额需根据合同约定及相关法律规定来确定，常见情况如下：

一是看购房合同的具体条款。若合同中明确约定了违约金的计算方式和比例，一般会按照合同执行。比如约定违约金为首付金额的一定百分比，如10%、20%等。只要该约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。

二是若合同没有约定或约定不明确。在这种情况下，根据法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。例如，因购房者违约退房导致开发商重新销售房屋产生的合理费用，包括营销成本、房价下跌的差价损失等，这些损失可能会作为违约金的计算依据。

三是在某些特殊情况下，即使存在违约行为，违约金的数额也可能会受到法律的限制。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整，以确保违约金的数额合理、公平。

三、买房违约中介费付多少

在买房过程中，若一方违约，中介费的支付情况需根据具体情形和相关约定来确定：

一是看中介合同的约定。若中介合同中明确规定了在一方违约时中介费的支付方式和比例，那么应按照合同约定执行。比如合同约定无论哪方违约，中介费都需按一定比例全额或部分支付给中介，那么违约方就需按此约定支付。

二是看中介服务是否完成。如果中介已经完成了全部或大部分的中介服务，如促成买卖双方签订了购房合同等，即使之后一方违约，中介也有权要求支付相应中介费。一般可能是按照约定的中介费标准全额支付，或者根据服务完成的程度按比例支付。

三是若中介服务未完成。比如仅提供了部分信息，尚未促成合同签订，此时若一方违约，中介可能只能获得较少的服务费用，具体金额需根据实际提供的服务内容和价值来判断。

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