一、买房违约法律怎么规定

在买房过程中，涉及违约的法律规定主要如下：

对于购房者违约：

一是若购房者逾期付款，按照合同约定，需承担逾期付款的违约责任，通常会约定支付一定比例的违约金。若逾期达到一定期限，卖方有权，购房者需承担相应赔偿责任。

二是购房者拒绝接受房屋等不符合法定或约定情形的违约行为，可能需承担房屋保管费用等，并可能面临卖方追究违约责任。

对于卖房者违约：

一是逾期交房的，需按照合同约定向购房者支付逾期交房违约金。逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，承担赔偿责任。

二是若卖方擅自变更房屋规划设计等影响购房者权益的，购房者有权解除合同，卖方应承担违约责任。

此外，若因不可抗力等法定免责事由导致违约的，可根据具体情况部分或全部免除责任。总之，买房违约需依据合同约定及法律规定承担相应责任。

二、签借名买房协议合法吗

借名买房协议的合法性需根据具体情况判断：

一是在不违反强制性规定的情况下，借名买房协议通常是有效的。比如，借名购买普通的，双方出于真实意思表示签订协议，约定清楚各方权利义务，这种情况下协议一般有效，实际出资人可以依据协议主张房屋的相关权益。

二是如果借名买房行为存在违反法律法规强制性规定的情形，则协议可能无效。例如，购买、保障性住房等政策性住房时签订的借名买房协议，因这类房屋有严格的购买资格限制，借名购买扰乱了国家住房保障秩序，损害了公共利益，所以此类借名买房协议通常被认定为无效。

此外，在借名买房中，还可能面临房屋产权归属争议、借名人反悔等诸多风险。因此，在考虑借名买房时，应充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎作出决策。

三、买房子被骗能退房子吗

在买房子被骗的情况下，是否能退房子需要根据具体情形判断：

一是若存在欺诈行为，比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题、虚假宣传房屋配套设施等，致使购房者在违背真实意愿的情况下签订。根据法律规定，受欺诈方有权请求人民或者机构撤销该合同。合同一旦被撤销，购房者可以要求退房，开发商应返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

二是若不存在法定的可撤销情形，但双方在购房合同中有关于退房的特别约定，且符合约定条件，购房者也可以依据合同约定要求退房。

三是若既无欺诈等法定事由，又无相关约定，退房可能会面临一定困难。购房者可能需要承担违约责任，除非能证明开发商存在其他严重违约行为，达到解除合同的法定条件。

总之，买房子被骗能否退房要结合具体事实和证据，通过合法途径维护自身权益。

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