一、到期前2天退房算违约吗

是否构成违约，需依据具体的房屋租赁合同约定来判断。

一般而言，若明确规定了租赁期限，且没有关于提前退房的特殊约定，那么在到期前2天退房，属于提前解除合同的行为，通常会被认定为违约。因为合同双方应按照约定全面履行自己的义务，租客有义务按照约定的租赁期限使用房屋。

但也存在一些特殊情况。比如，租赁合同中有关于提前退房的条款，允许租客在一定条件下提前退房，且租客满足这些条件，例如提前通知房东并获得同意等，那么此时提前2天退房可能不构成违约。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致租客不得不提前退房，且能提供相关证明，在法律上可能会对违约责任的认定产生影响。总之，关键在于合同的具体约定以及实际情况是否符合相关法定免责事由。

二、刚买的怎么退房子

购买的商品房若要退房，需满足一定法定或约定条件，并遵循相应程序。

从法定条件看：

一是房屋主体结构质量不合格，经核验属实的。比如承重墙出现严重裂缝等影响房屋安全的情况，购房者有权退房。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋漏水严重，经多次维修仍无法解决，影响居住生活。

三是开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务等情况。

从约定条件看，若中有关于退房的具体约定，比如约定了特定的交房标准，而开发商未达到该标准，购房者可按约定退房。

退房程序方面，购房者应先向开发商提出书面退房通知，明确退房原因和要求。然后与开发商协商相关事宜，如退还购房款、赔偿损失等。若协商不成，购房者可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或通过诉讼、等法律途径解决争议，维护自身合法权益。

三、租客提前退房有违约金吗

租客提前退房是否有违约金，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期限，且规定租客提前退房需支付违约金，那么租客提前退房就应当按照合同约定支付违约金。这是基于合同的契约精神，双方应遵守合同条款。

二是若无约定或约定不明。若租赁合同中没有关于提前退房违约金的相关约定，或者约定不明确，此时若租客提前退房给房东造成了实际损失，比如房东为出租该房屋重新进行招租所花费的时间成本、广告费用等，租客可能需要赔偿房东的实际损失。若未造成实际损失，一般情况下，租客可以提前合理通知房东后解除租赁关系，无需支付违约金。

总之，租客提前退房是否承担违约金以及承担多少违约金，要结合租赁合同约定和实际情况综合判断。

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