一、卖房通过中介违约怎么办

若在通过中介卖房过程中出现违约情况，需根据具体情形分析处理：

一是卖方违约。若卖方违反与买方签订的约定，如未按约定时间交房、拒绝配合办理过户手续等，买方有权要求卖方承担违约责任。违约责任承担方式通常包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。例如，买方因卖方违约遭受额外经济损失，卖方应予以赔偿；若买方要求继续履行合同，卖方应按约定履行义务。

二是中介违约。若中介违反与卖方签订的中介服务合同，比如未按约定宣传推广房屋、故意隐瞒重要信息等，卖方可以要求中介退还部分或全部中介费用，并要求其赔偿因违约造成的损失。

总之，在遇到违约情况时，应先确定违约方及违约事实，收集相关证据，如合同文本、沟通记录等，然后通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。

二、强制拍卖房产程序是怎样的

法院强制拍卖房产主要有以下程序：

一是查封房产。法院依据生效法律文书，向部门发出协助执行通知书，对涉案房产进行查封，限制房产的转移、抵押等处分行为。

二是评估房产价值。法院会委托专业的评估机构，对房产的市场价值进行评估，以确定拍卖保留价等重要参考价格。

三是发布拍卖公告。在指定的媒体平台上发布拍卖公告，公告内容包括拍卖房产的基本情况、拍卖时间、起拍价等重要信息，公告期通常不少于一定期限，以确保潜在竞买人有足够时间了解和准备。

四是进行拍卖。可以通过网络平台等进行公开拍卖，竞买人在规定时间内出价竞买，价高者得。

五是成交确认与交割。拍卖成交后，法院会出具成交裁定书，确认买受人的合法权益。买受人按规定支付价款后，法院会协助办理房产过户等相关手续，将房产交付给买受人。

三、法院强制拍卖房产的程序有哪些

法院强制拍卖房产主要有以下程序：

一是查封房产。法院会向不动产登记部门送达协助执行通知书，对涉案房产进行查封，限制房产的转让、抵押等处分行为。

二是评估房产价值。委托专业的评估机构对房产的市场价值进行评估，确定拍卖保留价，以保障各方利益。

三是发布拍卖公告。在指定的媒体和网络平台上发布拍卖公告，公告内容包括拍卖房产的基本情况、拍卖时间、起拍价等重要信息，给潜在竞买人足够的准备时间。

四是组织拍卖。通常会通过网络司法拍卖平台进行公开拍卖，竞买人在规定时间内出价竞买，价高者得。

五是办理过户手续。拍卖成交后，法院会出具相关法律文书，协助买受人办理房产过户手续，将房产产权转移至买受人名下。同时，如有相费等费用，按照法律规定由相应主体承担。整个强制拍卖程序需遵循法定流程，确保公正、公开、透明。

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