一、提前退房怎么算违约了

提前退房是否构成违约以及违约的计算方式，需根据具体的房屋租赁合同约定来确定，一般有以下几种常见情况：

其一，若明确约定了租赁期限，且未规定租客可提前退房的相关条款，租客单方面提前退房通常构成违约。此时，违约方可能需按照合同约定支付违约金，违约金数额一般在合同中有具体设定，比如约定为一个月租金等。

其二，若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观原因导致租客必须提前退房，且租客能提供相关证明，可能不构成违约或可协商减少违约责任。

其三，若租客与房东协商一致，房东同意租客提前退房，双方可重新签订补充协议，明确是否需支付违约金以及支付多少等问题。

总之，提前退房是否违约及违约计算要看合同具体约定，如有争议，可通过协商或法律途径解决。

二、退房可以不给违约金吗

是否可以退房且不给违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同或等相关协议中明确约定了可退房且无需支付违约金的情形，比如因房屋存在严重质量问题影响居住安全，经相关部门鉴定属实，符合约定条件的，租客或购房者可按约定退房并不支付违约金。

二是看法定情形。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同目的无法实现，如因政府征收房屋导致租客无法继续居住，这种情况下退房一般无需支付违约金。

三是看双方协商结果。即使没有上述情形，若出租方或售房方同意退房且不要求支付违约金，双方达成一致意见，也可以退房且不支付违约金。

若不存在上述情况，一方擅自退房则构成违约，通常需按照合同约定支付违约金。

三、购房交了能退款吗

购房交了定金能否退款，需根据具体情况判断：

一是若因购房者自身原因导致不能履行购房合同。比如购房者随意改变主意不想了，这种情况下，依据，购房者无权要求返还定金。因为定金是作为订立主合同的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

二是若因开发商原因导致合同不能履行。例如开发商未取得预售许可证、等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是为了保护购房者的合法权益，对开发商违约行为的一种惩罚。

三是若因不可归责于双方的事由，致使购房合同未能订立。比如因政策调整导致购房者不具备购房资格等，开发商应将定金返还给购房者。

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