一、购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定

在购房合同中未约定违约金的情况下，可通过以下方式确定：

（一）按照法律规定。根据相关法律，即使合同没有约定违约金，若一方违约给对方造成损失的，应当赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（二）参照交易习惯。在房地产交易领域，某些违约情形可能存在普遍认可的赔偿标准或处理方式。例如，在类似房产交易中，对于逾期交房或逾期付款等常见违约行为，一般会有一个相对合理的赔偿比例或计算方法，可作为参考。

（三）由法院或仲裁机构根据具体情况酌情判定。如果双方就违约赔偿问题无法协商一致，诉诸法院或仲裁机构后，其会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多种因素，公平合理地确定违约方应承担的赔偿责任。

二、购房合同签完后业主违约金什么时候支付

在购房合同签完后，业主违约金的支付时间通常遵循以下原则：

（一）依据合同约定。购房合同是双方权利义务的重要依据，若合同中明确约定了违约金的支付时间节点，例如在违约行为发生后的一定期限内，如15日、30日等，那么就应当按照合同约定的时间来支付违约金。

（二）在违约事实确定后合理期限内支付。如果合同没有具体约定支付时间，当违约行为被认定，且违约造成的损失等相关情况明确后，业主应在合理期限内支付违约金。这个合理期限要根据具体情况判断，比如一般会考虑到损失的核算、双方协商沟通的时间等，通常不宜过长，以免对守约方造成不合理的等待成本。

（三）经守约方催告后的合理期限。若业主未主动支付违约金，守约方可以催告业主支付，催告后给予业主一定的合理时间来履行支付义务，业主应当在该期限内支付违约金。

三、签了购房合同办不下来可以怎么处理

签了购房合同后贷款办不下来，可按以下不同情况进行处理：

若因购房者自身原因，如信用记录不良、不符合要求等导致贷款办不下来，购房者应承担违约责任。此时，购房者可尝试与开发商协商，看能否延长付款期限，自筹资金支付剩余房款；若无法自筹资金且开发商不同意协商，购房者可能需按合同约定支付违约金，解除购房合同。

若因银行政策调整等不可预见、不可避免的客观原因致使贷款办不下来，这种情况一般不属于购房者和开发商的过错。双方可协商解除购房合同，且互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的购房款。

若因开发商原因，如房屋产权存在问题、手续不全等导致贷款办不下来，购房者有权要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及相应利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。

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