一、拆迁合同违约金怎么计算出来的呀

拆迁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是依据合同约定。如果拆迁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么就按照合同的约定来执行。例如，合同约定若一方违约需支付对方固额，如5万元作为违约金；或者约定按照合同标的额的一定比例，如5%来计算违约金等。

二是参照法定标准。若合同中没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损方可以主张违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际计算中，还需考虑违约行为的情节、对合同履行的影响程度等因素。如果因拆迁方未按约定时间交付屋，导致被拆迁方额外支付租房费用，那么该租房费用等合理支出可作为损失计算违约金。总之，具体的计算需结合合同约定和实际损失情况综合判定。

二、拆迁合同违约的案件怎么处理最好

处理拆迁合同违约案件，可从以下方面着手：

一是收集证据。包括拆迁合同文本，明确双方权利义务及违约条款；收集能证明对方违约事实的相关材料，如未按约定时间支付补偿款的转账记录、未按时交付安置房屋的通知或相关证明等。

二是协商解决。主动与违约方沟通，明确指出其违约行为及应承担的责任，尝试协商达成一致的解决方案。通过友好协商，既能解决问题，又可节省时间和成本。

三是寻求调解。若协商不成，可向有关部门或调解机构申请调解。调解机构会根据事实和法律，居中协调双方达成和解协议。

四是提起诉讼或。若调解也无法解决，根据合同约定的争议解决方式，选择向提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，充分阐述己方观点和证据，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身合法权益。

三、拆迁合同违约的案件怎么处理好

处理拆迁合同违约案件，可从以下几方面着手：

一是收集证据。这是关键环节，包括拆迁合同文本，用以明确双方的权利义务约定；相关的沟通记录，如邮件、短信、会议纪要等，能证明违约行为的存在及沟通协商过程；涉及的财产损失凭证，如因违约造成的额外费用支出票据等。

二是确定违约方及违约行为。仔细分析合同条款和实际情况，判断是拆迁方还是被拆迁方存在违约行为，明确违约的具体表现，比如拆迁方未按约定时间支付补偿款，或被拆迁方未按约定时间搬迁等。

三是协商解决。双方可以就违约事宜进行友好协商，尝试达成和解协议，确定违约方承担的责任方式，如支付违约金、赔偿损失等。

四是若协商不成，可通过法律途径解决。被违约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，维护自身合法权益。在诉讼过程中，要充分运用收集到的证据，配合法院的审理工作。

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