一、合同违约没钱还了怎么办理房产证

在合同违约且没钱偿还的情况下办理房产证，需要分情况来处理：

一是若违约与办理房产证事宜并无直接关联，比如违约是涉及合同其他条款如付款逾期等，而房产本身符合办理房产证的条件，如已完成竣工验收、相费已缴纳等，可按照正常流程，准备好、明、等相关材料，向部门提出申请，经审核无误后，依法办理房产证。

二是若因违约导致存在纠纷且影响到，例如因违约开发商拒绝提供必要的办理资料等。此时，建议先尝试与对方协商，看能否达成和解，促使对方配合办理房产证。若协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向提起诉讼，要求对方履行协助办理房产证的义务。法院会根据具体情况和相关证据进行审理和判决，若判决支持诉求，可凭借生效判决申请强制执行，以完成房产证的办理。

二、土地合同违约了怎么办理房产证

在土地合同违约的情况下办理房产证，需根据具体情形来处理：

一是若违约情形较轻，且不影响合同主要目的实现，同时相关部门认可土地使用的合法性。首先，违约方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。之后，土地使用者可准备好明、建设规划许可等法定材料，向不动产登记部门提出房产证办理申请，经审核符合条件的，可依法取得房产证。

二是若违约情形严重，导致合同目的无法实现，比如违反土地用途等强制性规定。这种情况下，可能需要先解决违约问题，纠正违约行为或重新完善相关手续。例如，需补缴、变更土地用途审批等。完成相关整改和手续后，再依照正常程序，携带齐全材料向不动产登记部门申请办理房产证。

总之，土地合同违约后办理房产证的关键在于先妥善处理违约问题，确保土地使用合法合规，再按规定流程申请办理。

三、住房合同违约怎么办理房产证过户

在住房合同违约的情况下办理房产证过户，需按以下情形处理：

一是若违约方已履行主要合同义务，且不影响房屋产权转移登记的实质性条件，非违约方可以要求违约方承担违约责任后，双方配合办理过户手续。违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿损失，具体赔偿数额根据合同约定及实际损失确定。在违约方承担责任后，双方携带身份证、房产证、购房合同等相关材料，前往不动产登记部门办理过户登记。

二是若违约行为导致合同目的无法实现，如房屋存在严重质量问题等，非违约方有权，此时不存在办理过户的问题。

三是若双方就违约责任及过户事宜无法协商一致，非违约方可以向法院提起诉讼，由法院判决违约方承担责任并协助办理过户，待法院判决生效后，可凭借判决书及相关材料办理房产证过户。

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