一、动迁房买卖如何签协议

动迁房买卖签订协议时，需注意以下要点：

一是明确双方主体信息。协议中应详细写明买卖双方的姓名、号码、联系地址及联系方式等，确保信息准确无误，避免后续产生身份认定方面的纠纷。

二是清晰约定房屋基本情况。包括动迁房的具体位置、面积、户型、房屋性质等关键信息，同时要注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

三是确定交易价格及付款方式。明确房屋的成交价格，以及付款的具体方式和时间节点，比如是一次性付款还是分期支付，每期付款的金额和时间都应详细规定。

四是约定交房时间及相关事宜。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，同时对房屋内的附属设施设备的归属等进行明确。

五是违约责任条款。规定双方若违反协议约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障协议的顺利履行。

最后，协议需由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期，如有必要，可进行公证，增强协议的法律效力。

二、动迁房买卖可以吗

动迁房买卖能否贷款，需分情况来看：

一是已取得的动迁房。这类动迁房已完成产权登记，具备完整的产权。从法律和金融政策角度，其与普通在交易和抵押方面的性质较为相似。购房者在购买此类动迁房时，一般可以向银行申请贷款，银行会按照正常的贷款审批流程，综合评估购房者的信用状况、还款能力以及房屋价值等因素，来决定是否批准贷款及贷款额度。

二是未取得房产证的动迁房。由于未完成产权登记，房屋产权存在不确定性，根据相关和政策，银行通常不会为这类房屋的买卖提供贷款。因为银行在发放贷款时，需要以合法有效的产权作为抵押物保障自身权益，未取得房产证的动迁房无法满足这一要求。

总之，动迁房能否贷款关键在于是否取得房产证。

三、动迁房买卖纠纷有哪些

动迁房买卖纠纷主要有以下几类：

一是房屋产权纠纷。部分动迁房可能在一定期限内限制交易，若在此期间买卖，可能因产权未完全明晰，导致无法及时办理过户手续，买方权益难以保障。比如，一些动迁房需满足一定居住年限后才可上市交易。

二是合同效力纠纷。买卖双方签订的合同可能因违反相关法律法规或政策规定而被认定无效。例如，卖方在未取得房屋完全产权时签订的，可能存在效力瑕疵。

三是房价波动引发的纠纷。动迁房从签订买卖合同到具备过户条件往往有时间差，期间若房价大幅上涨，卖方可能因利益驱动，反悔不卖，引发纠纷；反之，若房价下跌，买方也可能想违约。

四是房屋质量纠纷。动迁房在建设过程中可能存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏等，买卖双方就房屋质量及维修责任承担容易产生分歧。

五是纠纷。若卖方未按约定将迁出，会影响买方户口迁入及房屋后续使用、转让等权益。

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