一、公积金贷款比例是多少

公积金贷款比例通常根据不同情况有所差异。一般来说，在购买首套自住住房时，贷款比例较高，多数地区可达到房屋总价的 80%左右。但具体比例可能因各地政策及个人情况而有所不同，比如有些城市规定首套比例最高不超过 70%。对于购买第二套住房，贷款比例通常会降低，一般在 40%- 60%之间。同时，还会受到借款人的缴存情况、还款能力、房价等因素的综合影响。例如，借款人的公积金缴存基数较高、还款能力较强，可能获得较高的贷款比例；而房价较高的地区，贷款比例可能相对较低。总之，公积金贷款比例需根据具体情况确定。

二、开发商是否可以诉房主逾期还贷

一般情况下，开发商通常不可以直接诉房主逾期还贷。

原因如下：开发商与房主之间主要是房屋买卖等相关法律关系，而还贷属于房主与贷款银行之间的合同关系。逾期还贷是房主未按照与银行的约定履行还款义务，银行作为有权依据借贷合同向房主主张权利。

然而，如果在房屋买卖等相关合同中明确约定了房主逾期还贷会导致开发商享有某些权利或需承担一定责任，且这种约定不违反的强制性规定，那么开发商在符合约定条件的情况下可能有权就房主逾期还贷的行为采取相应措施，如要求承担违约责任等，但这并非基于开发商自身的主体地位直接起诉房主逾期还贷，而是依据双方合同中的特别约定。

三、房屋可以提前结清吗

房屋按揭贷款通常是可以提前结清的。一般来说，借款人在满足一定条件后，可向贷款银行提出提前结清申请。1. 提前结清需按照合同约定支付一定的违约金，不同银行的违约金比例可能有所差异，借款人应提前了解相关规定。2. 提前结清后，借款人应及时办理注销抵押登记等相关手续，以确保房屋所有权的完整性。3. 有些银行可能对提前结清的时间有要求，比如需在还款满一定期限后才能申请，借款人需留意合同中的相关条款。总之，借款人在决定提前结清房屋按揭贷款前，应仔细阅读合同条款，了解相关手续和费用，避免产生不必要的麻烦。

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