一、房屋买卖合同跳单违约吗

房屋买卖合同中跳单属于违约行为。

在房屋买卖过程中，中介机构为买卖双方提供了房源信息、带看房屋、撮合交易等服务，并且通常会与委托人签订相关协议。如果委托人利用中介提供的交易机会或者媒介服务，绕过中介直接与卖家或者买家达成交易，这种跳单行为损害了中介的合法权益。

中介机构在促成房屋买卖交易过程中付出了时间、精力和成本，有权依据合同约定获取报酬。跳单行为违背了诚实信用原则，逃避了应向中介支付的服务费用，构成违约。被违约的中介机构可以依据合同条款追究委托人的违约责任，要求其支付报酬并承担可能的损害赔偿责任等。

二、签了订房合同不想买了算违约吗

签了订房合同后不想买了通常算违约。

订房合同是一种具有法律效力的约定，双方都应当按照合同的条款履行各自的义务。如果一方无正当理由不想购买，就违背了合同约定的购买义务。

在这种情况下，可能需要承担违约责任。违约责任的具体形式可能在订房合同中有明确约定，常见的包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。比如，如果卖方因为买方的毁约而错过了将房屋卖给其他合适买家的机会，且遭受了一定经济损失，买方可能就要对这些损失负责。不过，如果存在特殊情况，例如合同签订过程存在欺诈、胁迫等违法情形，或者双方在后续协商中达成一致的，则另当别论。

三、房屋买卖合同违约金退吗

房屋买卖合同违约金是否退还需要根据具体情况来判断。

如果是支付违约金的一方违约，在按照合同约定支付违约金后，不存在退还违约金的情况。因为违约金是对违约行为的一种惩罚和对守约方的补偿。例如，买方未按照约定时间支付房款，按合同约定支付了违约金给卖方，这违约金是其违约的代价，不能要求退还。

如果是收受违约金的一方违约，例如卖方未按合同约定交付房屋，那么卖方应承担违约责任，退还已收受的房款，同时按照合同约定支付违约金给买方，这里的违约金是对买方的补偿，不存在退还买方已支付违约金的问题。

另外，如果合同被认定为无效或者可撤销，违约金条款也可能无效，已经支付的违约金需要根据或可撤销后的财产处理规则进行调整，有可能退还。

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