一、二手房预约合同违约怎么办

如果二手房预约合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）确定违约方与违约情形

1. 明确是哪一方违约，是买方未按约定支付或者拒绝签订正式，还是卖方拒绝继续交易、私自将房屋转卖等。

2. 确定违约的具体情形，例如是否在约定时间内履行相关义务，或者是否达到根本违约的程度。

（二）依据合同约定处理

1. 查看预约合同中的违约条款。如果合同明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么违约方应当按照合同约定向守约方支付违约金。

2. 有些预约合同可能约定了其他的违约责任承担方式，如赔偿守约方的实际损失等，也应按照约定执行。

（三）法律途径解决

1. 如果双方无法就违约赔偿等问题协商一致，守约方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，守约方需要提供证据证明违约方的违约行为、自身的损失情况等。

2. 法院会根据合同的约定、双方的证据以及相关作出判决，以维护守约方的合法权益。

二、违约金合法吗

二手房合同违约金通常是合法的。

在中设定违约金条款是为了保障合同的履行。只要违约金的约定符合以下条件就是合法有效的：一是合同双方当事人是在平等自愿、协商一致的基础上约定违约金的，不存在欺诈、胁迫等情形；二是违约金的数额不能过高或过低。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少，通常以实际损失的30%为限。例如，合同约定的违约金是100万，但实际损失只有30万，这种情况下可能被调整。如果违约金过低，非违约方也可以请求适当增加。所以，二手房合同违约金只要遵循相关法律规定和公平合理原则就是合法的。

三、卖二手房合同违约怎么办

如果在二手房买卖合同中出现违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行合同。如果违约方的违约行为没有导致合同无法履行，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按约定的时间交付房屋或者支付购房款等。

2. 赔偿损失。违约方的违约行为给对方造成了损失，应当赔偿。损失包括合同履行后可以获得的利益，例如房价上涨情况下卖方违约不卖，买方丧失的增值利益等。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。违约金的数额应当以弥补损失为原则，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素进行调整。

（二）协商或调解

双方可以自行协商解决违约问题，如协商额、履行方式的变更等。也可以请求第三方调解机构进行调解，促成双方达成一致的解决方案。

（三）诉讼或仲裁

如果协商和调解不成，非违约方可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁（如果有仲裁条款），或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。

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