一、买房后退房子违约金多少

买房后退房违约金的具体数额，需根据不同情况确定：

一是看合同约定。通常会对退房违约金作出明确约定，一般是按照合同总价款的一定比例来计算，常见比例在1%至5%左右，但具体比例由买卖双方协商确定。比如合同约定违约金为总房价的3%，若房价为100万元，那么违约金就是3万元。

二是若合同没有约定或者约定不明确。在这种情况下，需依据相关法律规定来确定违约金数额。一般会根据违约方给对方造成的实际损失来计算。例如，因退房导致卖方房屋闲置一段时间产生的租金损失等，违约方需予以赔偿。

此外，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或机构适当调整。过高一般是指违约金超过造成损失的30%，过低则不足以弥补对方损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，作出合理裁决。

二、借名买房协议去哪里公正

借名买房协议的，通常可以前往当地的公证机构办理。以下是相关说明：

公证机构的选择：一般应向房屋所在地的公证机构提出申请。因为房屋属于不动产，其相关事项的公证由不动产所在地公证机构办理，这样更便于公证机构核实相关房产信息，确保协议内容的真实性与合法性。

办理公证需提交的材料：当事人需要准备好明，如身份证等；涉及房屋的相关材料，例如房屋的产权证明（若有）、购房合同等；借名买房协议的原件，协议应明确双方的权利义务关系，包括借名原因、房屋实际权属约定、购房款支付方式等内容。

需注意的是，虽然可以申请公证，但借名买房协议存在一定法律风险。在某些情况下，借名买房可能因违反或政策规定而被认定无效。例如，借名购买、保障房等政策性住房。因此，在办理公证前，建议充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎决定是否进行借名买房行为。

三、无资格购买房产是否违约

要判断无资格购买房产是否违约，需具体情况具体分析：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了购房者需具备购房资格，且将此作为合同生效或履行的前提条件，那么购房者无资格购买房产则构成违约。因为其未能满足合同约定的条件，违背了合同约定的义务，需按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。

二是看政策变化。若在签订购房合同后，因政策调整导致购房者失去购房资格，而合同中对此未作明确约定，这种情况下一般不认为购房者违约。因为政策变化属于不可预见、不可避免的客观情况，购房者本身并无主观过错。但双方可协商，对于已支付的款项等进行妥善处理。

三是看是否存在隐瞒或欺诈行为。若购房者明知自己无购房资格，却故意隐瞒该事实与卖方签订购房合同，则构成欺诈性违约，需承担相应法律责任。

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