一、开发商违约要承担责任吗?们国家法律法规的规定，开发商要是因为啥特殊原因晚交房子的话也是有他们自己的违约条款滴！不过，要是开发商真得是碰上了不可抗力这种情况可就不算了哈。

所以说啊，开发商跟购房者们在商量好要子之前，可得先签个正式的合同，这可是很重要的一步！然后，开发商应该按照这个合同上约定的时间把预售的房子交给购房者们。

要是开发商晚交房子了，那就是他们违约，得赔给购房者们违约金才行。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商未签署或盖章认购协议是否有效

对于尚未由房地产开发商签订或加盖公章的认购协议，其法律有效性问题始终存有悬念。

通常情况下，有效的合同必须经过双方当事人的亲笔签名或者加盖公章方可产生约束力以及具备法律效力。

如果开发商未能在认购协议上签字或盖章，那么这份协议便极有可能因为欠缺必要的形式要求而被判定为无效。

针对这一问题的最终裁决，仍需依据相关的法律法规以及具体的案件事实进行全面、深入的分析与评估。

三、开发商指定银行是不是违规

若房地产开发商强制要求购房者使用其指定的贷款银行，这不仅构成违法行为，更是严重侵犯了广大消费者的自主选择权。

在消费过程中，消费者具有无可争议的自主选择商品或服务的权利。

他们有权力自由选定能为他们提供商品或服务的商家；有权力在众多选项中，根据自我判断选择最佳的商品种类及服务形式；并且，他们还有权自行决定是否购买某种商品以及是否接受特定服务。

在这种自我选择的过程中，消费者也拥有比较、鉴别并挑选最适合自我需求产品或服务的权利。

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