一、房屋出租中房东卖房算违约吗

在房屋出租期间，房东卖房一般不算违约。根据相关法律规定，在租赁关系存续期间，房东享有对房屋的处分权，即可以将房屋出售。但这一行为需受到一定限制，以保障承租人的合法权益。

具体而言，房东在卖房时，应当遵循“买卖不破租赁”原则。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原对新的房屋所有人仍然有效，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。

此外，房东还负有通知义务。在出卖租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可请求房东承担赔偿责任，但这并不影响的效力。

综上，单纯的卖房行为本身不算违约，但房东需保障承租人的租赁权益及优先购买权，否则需承担相应法律责任。

二、买卖房子违约了怎么处理

在买卖房子过程中出现违约情况，需根据不同情形进行处理：

一是明确违约责任。通常在房屋买卖合同中会约定违约责任条款，若一方违约，应按照合同约定承担相应责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般由双方事先协商确定，但不能过高或过低，若存在争议，可由根据实际损失等情况进行调整。

二是继续履行合同。如果违约行为并未导致合同无法履行，且守约方要求违约方继续履行合同，违约方应承担继续履行的责任，如按照合同约定完成房屋过户等手续。

三是。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。后，违约方需返还因合同取得的财产，并赔偿守约方因此遭受的损失。

若双方就违约处理无法协商一致，守约方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，由法院依法作出公正裁决。

三、买卖房审核多久通过

一般来说，买卖房网签审核的通过时间会因不同地区、具体情况而有所差异，主要有以下几种常见情形：

在资料齐全且符合相关规定的情况下，一些地区的网签审核可能在3到5个工作日内完成。相关部门会对买卖双方提交的身份信息、房屋产权信息、交易合同条款等内容进行仔细核查，确认无误后予以通过。

然而，若提交的材料存在问题，比如明不清晰、房屋产权有纠纷或争议、合同条款不规范等，审核时间则会延长。此时，相关部门会通知买卖双方补充或修正材料，待重新提交后再次审核，这个过程可能会花费数周甚至数月时间。

另外，在房地产交易高峰期，由于业务量较大，审核工作可能会受到一定影响，导致审核时间相对延长。总体而言，具体的审核通过时间需根据实际情况而定。

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