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购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担

合飞律师5个月前 (02-20)金融债务7

一、购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担

在购房合同中,逾期违约和退房违约的责任承担方式有所不同,具体如下:

**购房合同逾期违约**:

- 若开发商逾期交房,应按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的计算方式一般在合同中有明确规定,常见的是按照已付房款的一定比例按日计算。若逾期交房超过一定期限,购房者有权解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,同时承担相应赔偿责任。

- 若购房者逾期付款,同样需按合同约定向开发商支付违约金。开发商有权催告购房者付款,经催告后在合理期限内仍未付款的,开发商可解除合同,并要求购房者承担违约责任。

**退房违约**:

- 若因购房者原因退房,比如无正当理由解除合同,需按照合同约定向开发商支付违约金,违约金数额通常较高,可能会扣除一定比例的已付款项。

- 若因开发商原因导致购房者退房,如房屋存在严重质量问题等,开发商应退还全部已付款项及利息,并承担相应赔偿责任,赔偿范围可能包括购房者的购房差价损失等。

二、未签购房合同前已付的房款可以退回吗

在未签购房合同前已付的房款是否可以退回,需根据具体情况分析:

(一)看付款性质。如果是,根据法律规定,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。例如,购房者自身原因不想购房,一般定金难以退回;若开发商违约导致无法签订合同,开发商应双倍返还定金。

(二)若支付的并非定金,而是预付款、意向金等,在双方未达成购房合同的情况下,购房者可以要求退回。因为此时双方尚未形成正式的购房合同关系,购房者不存在违约行为,开发商没有合法依据占有这笔款项。

(三)若存在不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法签订购房合同,已付房款一般应予以退回。例如因政策调整使购房者失去购房资格等。总之,能否退回要结合实际付款性质及相关情况判断。

三、你好,签购房合同时双方达不成一致,能退吗

在签购房合同时双方达不成一致,购房定金能否退还需分情况来看:

(一)如果是因不可归责于双方当事人的事由,导致购房合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如在签订合同过程中,突然出现政策调整,使得购房交易无法按照原计划进行,这种情况下双方均无过错,定金应退还。

(二)如果是因为收受定金的一方,即出卖人原因导致未能签订购房合同,比如出卖人隐瞒房屋重要信息、擅自改变房屋规划等,那么收受定金的一方应当双倍返还定金。

(三)如果是因为给付定金的一方,即买受人自身原因,比如买受人临时改变购房意愿、对合同条款无理纠缠等导致合同不能签订,那么定金一般不予退还。

总之,要根据导致双方达不成一致的具体原因,来判断购房定金是否能够退还。

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