一、购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担

在购房合同中，逾期违约和退房违约的责任承担方式有所不同，具体如下：

**购房合同逾期违约**：

- 若开发商逾期交房，应按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的计算方式一般在合同中有明确规定，常见的是按照已付房款的一定比例按日计算。若逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时承担相应赔偿责任。

- 若购房者逾期付款，同样需按合同约定向开发商支付违约金。开发商有权催告购房者付款，经催告后在合理期限内仍未付款的，开发商可解除合同，并要求购房者承担违约责任。

**退房违约**：

- 若因购房者原因退房，比如无正当理由解除合同，需按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额通常较高，可能会扣除一定比例的已付款项。

- 若因开发商原因导致购房者退房，如房屋存在严重质量问题等，开发商应退还全部已付款项及利息，并承担相应赔偿责任，赔偿范围可能包括购房者的购房差价损失等。

二、未签购房合同前已付的房款可以退回吗

在未签购房合同前已付的房款是否可以退回，需根据具体情况分析：

（一）看付款性质。如果是，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者自身原因不想购房，一般定金难以退回；若开发商违约导致无法签订合同，开发商应双倍返还定金。

（二）若支付的并非定金，而是预付款、意向金等，在双方未达成购房合同的情况下，购房者可以要求退回。因为此时双方尚未形成正式的购房合同关系，购房者不存在违约行为，开发商没有合法依据占有这笔款项。

（三）若存在不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法签订购房合同，已付房款一般应予以退回。例如因政策调整使购房者失去购房资格等。总之，能否退回要结合实际付款性质及相关情况判断。

三、你好,签购房合同时双方达不成一致,能退吗

在签购房合同时双方达不成一致，购房定金能否退还需分情况来看：

（一）如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在签订合同过程中，突然出现政策调整，使得购房交易无法按照原计划进行，这种情况下双方均无过错，定金应退还。

（二）如果是因为收受定金的一方，即出卖人原因导致未能签订购房合同，比如出卖人隐瞒房屋重要信息、擅自改变房屋规划等，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。

（三）如果是因为给付定金的一方，即买受人自身原因，比如买受人临时改变购房意愿、对合同条款无理纠缠等导致合同不能签订，那么定金一般不予退还。

总之，要根据导致双方达不成一致的具体原因，来判断购房定金是否能够退还。

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