一、卖方签购房合同违约吗吗

卖方签购房合同后是否违约，需根据具体情况判断。

如果卖方有以下行为则构成违约：

1. 拒绝按照合同约定的时间交付房屋。例如合同明确规定在某个日期交房，但卖方到期却拒不交房。

2. 所交付的房屋不符合合同约定的标准。比如合同约定房屋为精装修，而实际交付的房屋装修质量严重低于约定标准。

3. 卖方在合同履行过程中擅自将房屋转卖给他人，导致无法向原合同中的买方交付房屋。

然而，如果是因为不可抗力等法定免责事由导致卖方无法履行合同约定，例如地震、洪水等自然灾害使得房屋损毁无法按时交付，这种情况下卖方不构成违约。所以要判断卖方是否违约，需要仔细审查合同条款以及实际发生的情况。

二、购房合同违约金多少万

购房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

（一）如果合同有约定

1. 当购房合同中明确约定了违约金数额或者违约金计算方式时，一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需支付合同总价款的10%作为违约金，若房屋总价为100万，那么违约金就是10万。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。

2. 法院或仲裁机构衡量违约金是否过高或过低，会综合考虑实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。比如，卖方只是迟延交房一天，但合同约定的违约金过高，法院可能会根据公平原则适当降低。

（二）如果合同没有约定

如果购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定额。例如，因为卖方违约导致买方错失了购买其他房屋的机会，那么买方因房价上涨额外支出的费用等可视为实际损失，要求卖方赔偿。

三、时没有合同是否违约

在正常的房屋买卖交易中，没有签订合同并不一定构成违约。

一方面，如果双方仅仅是处于初步洽谈阶段，尚未达成签订合同的一致意向，不存在违约情况。因为在这种情况下，双方还没有形成受法律约束的合同关系。

另一方面，如果双方已经就主要条款达成一致，例如房屋价格、交付时间等，但其中一方无故拒绝签订书面合同，这种情况下拒绝签订合同的一方可能构成违约。虽然没有书面合同，但如果能够证明双方已经达成口头协议且符合合同成立的要件，这种口头约定也具有一定的法律效力。不过在司法实践中，口头合同的证明往往比较困难，需要有充分的证据，如聊天记录、录音等。

但是，如果是因为不可抗力或者意外事件等合理原因导致无法签订合同，那么也不构成违约。

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